https://domabali.com/blog/ Гиды по покупке недвижимости на Бали: leasehold, зоны, налоги, доходность. По опыту собственных проектов DOMA. ru https://domabali.com/blog/zakon-bali-risovye-polya-2026/ https://domabali.com/blog/zakon-bali-risovye-polya-2026/ 2026-07-29T08:00:00+08:00 Перевод рисового поля под виллу на Бали с 2026 года — уголовное преступление, а не штраф. Разбираем закон Perda №4/2026: что запрещено, до 5 лет тюрьмы и штраф до 1 млрд рупий, удар по nominee-схемам с риском конфискации, заморозка разрешений и мораторий по 6 районам. Как проверить зону участка до депозита. Право и документы https://domabali.com/blog/voda-i-kommunikacii-na-ville-bali/ https://domabali.com/blog/voda-i-kommunikacii-na-ville-bali/ 2026-07-27T08:00:00+08:00 Откуда вилла на Бали берёт воду, чем скважина отличается от PDAM и подвоза, что за разрешение SIPA нужно с 2026 года и какой штраф грозит без него. Дефицит воды по районам, стоимость обслуживания и как проверить водоснабжение до покупки виллы. Стройка https://domabali.com/blog/pma-na-bali-zakryli-kbli-68111/ https://domabali.com/blog/pma-na-bali-zakryli-kbli-68111/ 2026-07-26T08:00:00+08:00 С мая 2026 года Бали не регистрирует новые иностранные компании PT PMA по 18 кодам KBLI — среди них 68111 «недвижимость» и коды гостиничной деятельности. Разбираем, что именно закрыли, кого это касается, почему ломается схема «вилла + своё PMA» и какие два легальных пути входа остались у инвестора. Право и документы https://domabali.com/blog/kak-proverit-zastroyshchika-na-bali/ https://domabali.com/blog/kak-proverit-zastroyshchika-na-bali/ 2026-07-24T08:00:00+08:00 Что проверить у застройщика на Бали до внесения депозита в 2026 году: юрлицо и NIB, титул земли и зону, разрешения KKPR/PBG/SLF, портфель сданных объектов, схему этапной оплаты и договор PPJB. Красные флаги и понятный чек-лист для инвестора. Процесс покупки https://domabali.com/blog/nasledovanie-villy-na-bali-leasehold/ https://domabali.com/blog/nasledovanie-villy-na-bali-leasehold/ 2026-07-22T08:00:00+08:00 Наследуется ли лизхолд на Бали и как передать виллу детям в 2026 году. Разбираем, что именно переходит к наследникам, какая оговорка нужна в нотариальном акте PPAT, сравнение Hak Sewa, Hak Pakai и PT PMA, налог BPHTB до 5%, индонезийское завещание и типичные ошибки. Право и документы https://domabali.com/blog/kak-zadeklarirovat-dohod-ot-villy-na-bali-doma/ https://domabali.com/blog/kak-zadeklarirovat-dohod-ot-villy-na-bali-doma/ 2026-07-20T08:00:00+08:00 Резидент РФ и Казахстана платит налог с аренды виллы на Бали по месту жительства. Разбираем СИДН Индонезия–РФ, ставку 10% на месте, декларацию 3-НДФЛ и форму 240.00, зачёт иностранного налога и правила КИК для виллы на PT PMA. Налоги https://domabali.com/blog/kak-perevesti-dengi-za-villu-na-bali/ https://domabali.com/blog/kak-perevesti-dengi-za-villu-na-bali/ 2026-07-19T08:00:00+08:00 Рабочие маршруты оплаты виллы на Бали в 2026 году: SWIFT, транзитные хабы, USDT в рупии. В какой валюте и на чей счёт платить, почему нельзя платить криптой напрямую и сколько закладывать на комиссии. Процесс покупки https://domabali.com/blog/valutnyj-risk-dollar-rupiya-villa-bali/ https://domabali.com/blog/valutnyj-risk-dollar-rupiya-villa-bali/ 2026-07-19T08:00:00+08:00 В какой валюте держать и платить за виллу на Бали в 2026 году. Почему падение рупии не бьёт по покупателю с ценой в долларах, где реальный риск для инвестора из РФ и Казахстана и как его снизить. Доходность https://domabali.com/blog/oformlenie-leasehold-v-indonezii/ https://domabali.com/blog/oformlenie-leasehold-v-indonezii/ 2026-07-17T08:00:00+08:00 Akta notaris, legalisasi, waarmerking или простой договор — чем отличается их сила в суде и как DOMA оформляет лизхолд на Бали. Риски и проверки. Право и документы https://domabali.com/blog/prodlenie-leasehold-bali/ https://domabali.com/blog/prodlenie-leasehold-bali/ 2026-07-17T08:00:00+08:00 Рынок Бали даёт 25–30 лет и туманное «право продления». DOMA зашивает в договор сразу три ступени — 29 + 10 + 30 = 69 лет владения с фиксированной ценой. Право и документы https://domabali.com/blog/na-kogo-oformlena-zemlya-bali/ https://domabali.com/blog/na-kogo-oformlena-zemlya-bali/ 2026-07-17T08:00:00+08:00 Мастер-лиз на застройщике и sublease покупателю — чем рискует инвестор и почему DOMA оформляет прямой лизхолд на 29 лет на ваше имя. Разбор схем. Земля и зоны https://domabali.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-na-bali/ https://domabali.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Какие налоги возникают при покупке leasehold, сдаче виллы в аренду и перепродаже на Бали: ставки, кто платит и как считать чистую доходность после налогов. Налоги https://domabali.com/blog/ubud-ili-changu-gde-pokupat-villu/ https://domabali.com/blog/ubud-ili-changu-gde-pokupat-villu/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Сравнение главных локаций Бали для инвестора: цены входа, заполняемость, конкуренция, инфраструктура и риски перегрева. Почему DOMA строит в Убуде. Локации https://domabali.com/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-na-bali/ https://domabali.com/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Что делает управляющая компания виллы на Бали, сколько берёт, какие отчёты должна давать и по каким признакам отличить сильную УК от слабой. Управление https://domabali.com/blog/dokumenty-zastroyshchika-kkpr-pbg-slf/ https://domabali.com/blog/dokumenty-zastroyshchika-kkpr-pbg-slf/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Полный чек-лист документов застройщика на Бали: KKPR, PBG, SLF, Due Diligence, договор leasehold. Что означает каждый документ и когда он должен появиться. Право и документы https://domabali.com/blog/rassrochka-ot-zastroyshchika-na-bali/ https://domabali.com/blog/rassrochka-ot-zastroyshchika-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Беспроцентная рассрочка при покупке виллы на Бали: первый взнос 30%, платежи по этапам строительства, контроль прогресса и финальный платёж на приёмке. Процесс покупки https://domabali.com/blog/oshibki-investorov-na-bali/ https://domabali.com/blog/oshibki-investorov-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Типичные ошибки при покупке виллы на Бали: земля в зелёной зоне, договор без продления, вера в «гарантированные 20%», экономия на юристе и другие. Чек-лист защиты. Процесс покупки https://domabali.com/blog/etapy-stroitelstva-villy-na-bali/ https://domabali.com/blog/etapy-stroitelstva-villy-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Как строится вилла на Бали от участка до передачи ключей: этапы работ, реальные сроки, контроль качества, отчёты инвестору и соответствие рендерам. Стройка https://domabali.com/blog/ekonomika-airbnb-villy-na-bali/ https://domabali.com/blog/ekonomika-airbnb-villy-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Полная модель доходности виллы на Бали: ставка за ночь, заполняемость 87%, комиссии площадок и УК, расходы, налог — и чистая доходность в процентах годовых. Доходность https://domabali.com/blog/kitas-i-viza-dlya-vladelca-villy/ https://domabali.com/blog/kitas-i-viza-dlya-vladelca-villy/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Какие визы подходят владельцу виллы на Бали: туристическая, соцвиза, KITAS. Что даёт владение недвижимостью, сроки, продления и типичные ошибки. Право и документы https://domabali.com/blog/pma-kompaniya-ili-leasehold/ https://domabali.com/blog/pma-kompaniya-ili-leasehold/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Сравнение двух легальных структур владения на Бали: личный leasehold и компания PMA с правом HGB. Стоимость, налоги, отчётность — что и когда выбирать. Право и документы https://domabali.com/blog/notarius-i-sdelka-na-bali/ https://domabali.com/blog/notarius-i-sdelka-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Роль нотариуса PPAT в сделке с виллой на Бали: что он проверяет и заверяет, как проходит подписание удалённо, сколько стоит и какие документы вы получаете. Право и документы https://domabali.com/blog/strahovanie-villy-na-bali/ https://domabali.com/blog/strahovanie-villy-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Какие риски страхуют владельцы вилл на Бали: имущество, ответственность перед гостями, перерыв бизнеса. Ориентиры цен и что проверить в полисе. Управление https://domabali.com/blog/bali-vs-phuket-vs-dubai/ https://domabali.com/blog/bali-vs-phuket-vs-dubai/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Честное сравнение трёх направлений курортной недвижимости: порог входа, доходность, формат владения, риски и налоги. Где место Бали в портфеле. Локации https://domabali.com/blog/kak-prodat-villu-na-bali/ https://domabali.com/blog/kak-prodat-villu-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Как работает вторичный рынок leasehold на Бали: что влияет на цену перепродажи, когда выходить, какие документы готовить и как проходит переуступка. Процесс покупки https://domabali.com/blog/villa-v-investicionnom-portfele/ https://domabali.com/blog/villa-v-investicionnom-portfele/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Как курортная недвижимость Бали сочетается с акциями, депозитами и криптой: доля в портфеле, корреляции, кэшфлоу и защита от инфляции. Доходность https://domabali.com/blog/reinvest-portfel-vill/ https://domabali.com/blog/reinvest-portfel-vill/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Стратегия повторных инвестиций: когда покупать вторую виллу, как работает ранний доступ для действующих инвесторов и что даёт портфель из 2–3 юнитов. Доходность https://domabali.com/blog/umnyj-dom-v-tropikah/ https://domabali.com/blog/umnyj-dom-v-tropikah/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Какие системы умного дома оправданы в тропическом климате и арендном бизнесе: удалённые замки, климат, протечки, энергия. Сборки умного дома в конфигураторе DOMA. Стройка https://domabali.com/blog/mebel-dlya-arendnoj-villy/ https://domabali.com/blog/mebel-dlya-arendnoj-villy/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Чем мебель для аренды отличается от домашней, что даёт собственное производство девелопера и как комплектация влияет на ставку и отзывы. Стройка https://domabali.com/blog/dizajn-villy-dlya-arendy/ https://domabali.com/blog/dizajn-villy-dlya-arendy/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Как интерьер влияет на ставку за ночь, рейтинг и заполняемость: фотогеничность, зонирование, материалы для тропиков и уровни отделки Tanah/Alam/Svarga. Стройка https://domabali.com/blog/bassejn-villy-na-bali/ https://domabali.com/blog/bassejn-villy-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Каким должен быть бассейн арендной виллы: скиммерный или переливной, размеры, подогрев, стоимость обслуживания и влияние на ставку. Стройка https://domabali.com/blog/ozelenenie-villy-na-bali/ https://domabali.com/blog/ozelenenie-villy-na-bali/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Зачем арендной вилле продуманный сад: приватность, фотогеничность, микроклимат. Пакеты озеленения G1–G5 в конфигураторе DOMA — от газона до королевского сада. Стройка https://domabali.com/blog/kak-sobrat-villu-v-konfiguratore/ https://domabali.com/blog/kak-sobrat-villu-v-konfiguratore/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Гид по конфигуратору DOMA: четыре сценария жизни, шесть систем виллы, уровни исполнения и мгновенный ориентир бюджета с отправкой в WhatsApp. Процесс покупки https://domabali.com/blog/rejting-airbnb-4-9/ https://domabali.com/blog/rejting-airbnb-4-9/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Почему рейтинг — главный актив арендной виллы: как алгоритмы ранжируют листинги, что даёт статус Guest Favourite и как системно держать 4.8+. Управление https://domabali.com/blog/dinamicheskoe-cenoobrazovanie-villy/ https://domabali.com/blog/dinamicheskoe-cenoobrazovanie-villy/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Как работает динамическое ценообразование арендной виллы: сезоны, события, окно бронирования, инструменты — и сколько выручки теряет «одна цена на год». Управление https://domabali.com/blog/gosti-bali-kto-vash-klient/ https://domabali.com/blog/gosti-bali-kto-vash-klient/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Пять сегментов гостей балийской виллы: номады, пары, семьи, ретрит-путешественники, long stay. Что каждому важно и как это учитывать в продукте. Управление https://domabali.com/blog/long-stay-ili-posutochno/ https://domabali.com/blog/long-stay-ili-posutochno/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Сравнение стратегий аренды виллы на Бали: посуточная, месячная и гибрид. Выручка, износ, операционка — и когда переключаться между режимами. Управление https://domabali.com/blog/zhizn-v-ubude/ https://domabali.com/blog/zhizn-v-ubude/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Каково жить в Убуде: климат, ритм, комьюнити, еда, связь, минусы без прикрас. Взгляд для тех, кто выбирает виллу для себя, а не только для аренды. Локации https://domabali.com/blog/infrastruktura-ubuda/ https://domabali.com/blog/infrastruktura-ubuda/ 2026-07-07T08:00:00+08:00 Практический гид по инфраструктуре Убуда: медицина, образование, коворкинги, спорт, транспорт и связь. Что рядом с виллами DOMA. Локации https://domabali.com/blog/leasehold-na-bali/ https://domabali.com/blog/leasehold-na-bali/ 2026-07-05T08:00:00+08:00 Что такое leasehold, чем он отличается от freehold, какие сроки и продления реальны, что должно быть в договоре и какие риски проверять. Право и документы https://domabali.com/blog/zony-zemli-na-bali/ https://domabali.com/blog/zony-zemli-na-bali/ 2026-07-05T08:00:00+08:00 Зелёная, жёлтая, розовая, оранжевая зоны — что можно строить в каждой, чем рискует покупатель виллы на «неправильной» земле и как проверить зонирование. Земля и зоны https://domabali.com/blog/kak-kupit-villu-na-bali-udalenno/ https://domabali.com/blog/kak-kupit-villu-na-bali-udalenno/ 2026-07-05T08:00:00+08:00 Пошаговый процесс удалённой покупки: выбор объекта, проверка документов, договор, оплата по этапам строительства, приёмка и передача под управление. Процесс покупки https://domabali.com/blog/dohodnost-vill-na-bali/ https://domabali.com/blog/dohodnost-vill-na-bali/ 2026-07-05T08:00:00+08:00 Разбор экономики виллы на Бали: заполняемость, ставка за ночь, расходы на управление, чистая доходность и рост стоимости к сдаче. Доходность