← На главнуюПолучить расчёт
Убуд · Бали · 7 двухэтажных вилл
Вилла у каньона.
$139 000 под ключ.
Два этажа, две спальни и приватный бассейн в 10 минутах от центра Убуда. Leasehold (Hak Sewa) до 69 лет включён. Базовый сценарий двух управляющих компаний — 12–14% чистыми в год. Это прогноз, а не гарантия.
Материалы пришлём в WhatsApp · ответ до 15 минут
от$139 000полная комплектация
прогноз12–14%базовый сценарий двух УК
сдача09.2027оплата по этапам
✓PBG получен
6 августа 2026
6 августа 2026
✓Leasehold на инвестора
с первого платежа
с первого платежа
✓Due Diligence пройден
документы открыты
документы открыты
✓Отчёт каждые 2 недели
фото, видео, дрон
фото, видео, дрон
Экономика
Расчёт доходности
по трём сценариям.
Две управляющие компании рассчитали загрузку, тариф, чистый доход и срок окупаемости. Все исходные данные показаны ниже.
Прогноз ROI12,3%чистыми в год
Загрузка84%
Тариф за ночь$125
Выплата в год$17 058
Окупаемость8,1 лет
Расчёт для виллы стоимостью $139 000. Выплата собственнику — после комиссий управляющей компании, налогов и операционных расходов. Источник: модели Bali Legend и Betterplace, август 2026 года. Это прогноз, а не гарантия дохода: «пик сезона» — возможный максимум, а не база для расчёта. Проверяемый факт: наш сданный комплекс Green Harmony за январь–сентябрь 2025 года показал загрузку 88,2% и 11,6–18,1% годовых по четырём виллам при цене покупки $95 000.
Получить полный расчёт на 5 летПроект
Семь вилл
вдоль зелёного каньона.
Каждая вилла обращена к каньону, имеет два этажа, две спальни и собственный бассейн. Площадь дома — 72 м².
Анатомия проекта7 вилл / 1 линия
КАНЬОНПОДЪЕЗД
Пространство
Интерьеры в тёплых тонах.
Окна выходят на каньон.
Локация
Жить и сдавать
в Убуде круглый год.
До центра Убуда — 10 минут. Рядом находятся Marriott, Lumeria, Bali Zoo, рестораны и коворкинги. Район востребован у туристов и арендаторов на длительный срок.
10мин
Ubud
Marriott
Bali Zoo
10 миндо центра Убуда
12 месарендного спроса
MiradorКаньон · MawangGianyar, Bali
Планировки
Четыре варианта
планировки.
DOMA Suite
Мастер-спальня и гостевая
Просторная мастер-спальня и отдельная комната для гостей.
Подходит длядля жизни и сдачи в аренду
- Площадь дома
- 72 м²
- Этажи
- 2
- Спальни
- 2
- Бассейн
- включён
Доступность
Выберите своё
место у каньона.
Показываем все семь позиций комплекса. Актуальный статус конкретной виллы и итоговую стоимость подтверждаем перед бронированием.
Стоимость
$139 000 за готовую виллу
с мебелью и техникой.
В стоимость входят земля, строительство, бассейн и базовая комплектация. Дополнительные опции выбираются отдельно.
всё включено$139Kготовый объект
Земля
Вилла
Мебель
PBG
01
Leasehold 29 + 10 + 30 лет
02
Строительство под ключ
03
Мебель и техника
04
Приватный бассейн
05
Парковка и общая зона
06
Юридическое сопровождение
07
PBG и пакет документов
08
Фотоотчёты каждые 2 недели
09
Передача управляющей компании
Дополнительно доступны улучшенные пакеты интерьера, техники, озеленения, территории и умного дома. Их стоимость фиксируется до подписания договора.
План оплаты
Оплата по мере
готовности виллы.
Каждый платёж вносится после подтверждения соответствующего этапа строительства. Резерв входит в стоимость виллы.
01Резерв
$2 000Засчитывается в стоимость виллы
Бронирование
Фиксирует выбранную виллу
0230%
$41 700Первый платёж после подписания
Договор и старт
Leasehold на инвестора
0330%
$41 700После подтверждения этапа
Фундамент
Коробка первого этажа
0430%
$41 700После подтверждения этапа
Крыша и стены
Готовность к отделке
0510%
$13 900Финальный платёж
Сдача и ключи
Акт приёма-передачи
Юридическая защита
Документы для проверки
до подписания договора.
Покупатель и его юрист заранее получают PBG, результаты проверки земли и условия аренды. Право leasehold оформляется непосредственно на инвестора.
KKPR
LEASEHOLD
PBG✓получен 06.08.2026
01
PBG полученSK-PBG-510405-06082026-005 · 6 августа 2026
02
Due Diligence и KKPRпроверка земли и разрешённого использования
03
Leasehold до 69 лет29 лет, ещё 10 лет по договору и опция продления на 30 лет по рыночной ставке
04
Назначение PBG раскрыто«гостиничное здание» — юридический режим эксплуатации разъясняется до сделки
01 Земля→02 Проект→03 Стройка→04 Управление
DOMA · с 2022 года
DOMA ведёт проект
от земли до управления.
Команда проверяет землю и документы, проектирует, строит, комплектует виллы и передаёт их управляющей компании. Инвестор получает отчёт со стройки каждые две недели.
5комплексов
4 проданы полностью
4 проданы полностью
44виллы
в портфеле
в портфеле
2 неделимежду отчётами
со стройки
со стройки
Вопросы
Частые вопросы
о покупке.
Что именно входит в $139 000?
Leasehold на 29 лет, строительство виллы 72 м² под ключ, две спальни, приватный бассейн, базовые мебель и техника, парковка, общая территория, юридическое сопровождение и передача под управление.
Доходность гарантирована?
Нет, и мы не обещаем гарантий. Базовый сценарий двух управляющих компаний для Mirador — 12–14% чистыми в год; весь разброс сценариев — от 10,2% до 14,5%. Все допущения по загрузке и тарифу показаны выше. Для сравнения: наш сданный комплекс Green Harmony за январь–сентябрь 2025 года дал 11,6–18,1% годовых по четырём виллам. Персональную модель на 5 лет присылаем до сделки.
Как оформляется leasehold?
Право оформляется непосредственно на инвестора после первого платежа. Базовый срок — 29 лет, ещё 10 лет фиксируются договором, дополнительная опция 30 лет рассчитывается по рынку.
Почему в PBG указано «гостиничное здание»?
Это назначение прямо указано в разрешении. До сделки покупатель получает документ и юридическое разъяснение режима коммерческой эксплуатации объекта.
Кто будет управлять виллой?
Базовый партнёр — Bali Legend: 240+ объектов, около 87% загрузки и 4000+ отзывов Airbnb. Собственник может выбрать другую управляющую компанию.
Как контролировать стройку дистанционно?
Каждые две недели инвестор получает фото, видео и съёмку с дрона. Платежи привязаны к подтверждённым этапам строительства.
Материалы
Запросите документы
по Mirador.
Пришлём в WhatsApp финансовую модель на 5 лет, генплан, комплектацию, график оплаты и юридический пакет.
ФинмодельПрайсПланировкиLegal Pack