Инвестиционный продукт DOMA
Вилла на Бали как инструмент дохода: 10–15% в валюте по факту сданных объектов
Не «купить виллу», а получить проверяемый денежный поток: земля в лисхолд на ваше имя, стройка по актам, управляющая компания, выплаты и отчёты каждый месяц. Ниже честное сравнение с депозитом, облигациями и квартирой в Дубае.
Что именно вы покупаете
Четыре части одного продукта. Каждая закреплена документом, а не словами менеджера.
Земля оформляется на вас в течение 10 рабочих дней после первого платежа. Фото документа присылаем, оригинал храните вы.
Каждый транш только после принятого акта этапа: фундамент, конструктив, отделка. Отчёты о стройке раз в две недели.
Управляющая компания, Airbnb и прямые брони. Загрузка по сданным виллам DOMA от 60 до 87% в зависимости от сезона и объекта.
Доход приходит ежемесячно с отчётом по загрузке и расходам. История выплат доступна в личном кабинете инвестора.
Сравнение с альтернативами
Чистая доходность в долларах после расходов инструмента, до ваших налогов. Полная таблица из десяти инструментов с источниками в бесплатном гайде.
| Инструмент | Чистая доходность | Риск капитала | Ликвидность | Порог входа |
|---|---|---|---|---|
| Валютный депозит, T-bills США | 4–4,5% | низкий | высокая | от $1 000 |
| Облигации | 5–8% | низкий | высокая | от $1 000 |
| Индексные фонды акций | 7–10% в среднем, с просадками | средний | высокая | от $500 |
| REIT | 3,5–5% | средний | высокая | от $500 |
| Квартира под аренду в Дубае | 3,5–5% | низкий | низкая | от $150 000 |
| Вилла под аренду на Бали, DOMA | 10–15%, факт 2025: 11,6–18,1% | средний | низкая | от $139 000 |
Цифры, а не рендеры
Слева рендер из презентации Forma, справа та же комната после сдачи. Доходность показываем так же: по сданным объектам, с отчётами управляющей компании без ретуши.
РендерФактForma, бассейн и терраса
РендерФактForma, гостиная и лестницаС 2022 года. Green Harmony, Forma, Most, Sun Rise сданы, Mirador строится.
Чистая доходность по виллам комплекса по отчётам управляющей компании.
Базовый сценарий финмодели при двух управляющих компаниях. Прогноз, не гарантия.
Фото, видео и акт на каждом этапе. Раз в две недели, пока вилла не сдана.
Путь сделки за шесть шагов
Так выглядит стройка на фото из отчётов инвесторам: от участка до сданной виллы.
7 дней на проверку документов, договор SPA и пакет по земле.
Запускает стройку. За 10 рабочих дней лисхолд оформляется на вас.
Фундамент, конструктив, отделка. Оплата только после принятого акта.
Финальные 10%, акт приёма-передачи, паспорт виллы, личный кабинет.
Управляющая компания, Airbnb, первые выплаты и отчёты.
Клуб инвесторов DOMA и ранние цены на новые проекты.
Риски, о которых мы говорим сами
Это аренда земли на 29 лет с продлениями, а не собственность навсегда. Доходность считается с учётом срока, продления прописаны в договоре.
Покупка на этапе котлована несёт риск сроков. Поэтому платежи идут по актам, а отчёты раз в две недели.
Доход зависит от загрузки. Мы показываем факт по сданным виллам, а не верхнюю границу модели.
Продажа виллы занимает месяцы. Это инструмент на 5 лет и больше, а не способ быстро выйти в деньги.
Что даёт инвест-профиль
Пять вопросов про цель, бюджет и срок. Без звонков без вашего согласия.
- Персональная подборка юнитов с ценами
- Расчёт доходности под ваш бюджет
- Фактические отчёты сданных вилл
- Ранний доступ к стартам новых проектов
Остались вопросы?
Напишите нам: покажем текущие стройки, сданные виллы и ответим по документам.