Издание DOMA

Журнал DOMA

Что произошло на Бали — и что это значит для ваших денег. Ежедневный дайджест о недвижимости, регуляторике, визах и рынке, плюс бесплатный еженедельный выпуск в PDF.

07:30новый дайджест каждое утро по Бали
RU + ENдве языковые версии
PDFбесплатный выпуск каждую субботу

Свежий выпуск

Бали сегодня, 29 июля 2026: закрытую за зонирование виллу снова открыли — и что держать в уме перед поездкой на просмотр

Свежих имущественных событий за сутки нет — день тихий. Разбираем два практических сюжета для покупателя: закрытую спецкомитетом Pansus TRAP виллу Vedas в Табанане снова открыли после подтверждения соответствия зонированию (27.07.2026), а сама кампания проверок столкнулась со спором о юрисдикции. И напоминание для тех, кто летит смотреть объект: продление визы на Бали с мая 2025 требует личного визита в иммиграцию для биометрии.

Зонирование: вилла Vedas снова открытаПродление визы — только личный визит

Журнал недели в PDF

Неделя Бали — в одном журнале

Журнал DOMA, выпуск 1

Выпуск № 1 · 25 июля 2026

Бали закрыл вход новым иностранным компаниям в 18 отраслей — включая недвижимость

  • 18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA, среди них 68111 «недвижимость»
  • Банк Индонезии держит ставку 5,75%, рупия — около 17 977 за доллар
  • Цифровая переоценка земли: разрыв в оценке объектов 20–40%
  • Турпоток июня 623 592 (+3,5% г/г) и загрузка высокого сезона 70–80%
Читать онлайнСкачать PDF

Все дайджесты

Бали сегодня, 28 июля 2026: внезапная отставка главы Банка Индонезии — что это значит для покупателя в валюте

27 июля 2026 глава Банка Индонезии Перри Варджийо ушёл в отставку почти на два года раньше срока; и.о. назначена Дестри Дамаянти. Рупия ослабла до ~17 990 IDR/USD, за 2026 год потеряла более 7% и остаётся слабейшей валютой Азии. Разбираем без прогнозов курса: две стороны слабой рупии для покупателя виллы, оплачивающего в USD, AUD, EUR или другой валюте.

Отставка главы Банка ИндонезииРупия и покупатель в валюте

Бали сегодня, 27 июля 2026: Индонезия делает ставку на велнес-туризм — попутный ветер для Убуда

Министерство туризма Индонезии заявило курс на развитие велнес-туризма: в 2024 году сегмент дал 13,35% иностранных турприбытий, мировой рынок Global Wellness Institute оценивает в $6,8 трлн. Также разбираем провинциальный Перда о «качественном туризме» с проверкой платёжеспособности на въезде и расширение аэропорта Нгурах-Рай до 32 млн пассажиров к 2031 году — и что всё это значит для покупателя виллы.

Велнес-туризм и УбудПравила въезда 2026Аэропорт и связность

Бали сегодня, 26 июля 2026: власти закрывают виллы за нарушение зонирования — как идёт кампания проверок 2026

Спецкомитет парламента Бали (Pansus TRAP) в 2026 году проверяет и рекомендует закрывать виллы, нарушившие зонирование и береговые отступы: под санкции попали Villa Vedas в Табанане и комплекс Plataran в Булеленге, всего по острову выявлен 21 нарушитель. Разбираем, что происходит, чем это грозит владельцам и почему это довод в пользу покупки у застройщика с проверяемым пакетом разрешений.

Зонирование и разрешенияПроверки и закрытия виллБереговая линия

Бали сегодня, 24 июля 2026: остров закрыл новым иностранным компаниям 18 отраслей, включая недвижимость

Бали закрыл новым иностранным компаниям (PT PMA) доступ к системе лицензирования OSS в 18 низкорисковых отраслях — среди них владение и аренда недвижимости (KBLI 68111). Уже действующие лицензии сохраняются, но попадают под усиленный контроль. Разбираем, что это меняет для покупателя виллы под аренду, и на фоне — курс на международный финцентр с нулевым налогом.

Регулирование и PT PMAНедвижимость и арендаИнвестклимат 2026

Бали сегодня, 23 июля 2026: Банк Индонезии держит ставку 5,75% и делает ставку на приток капитала

Банк Индонезии сохранил базовую ставку 5,75% и сделал выбор в пользу привлечения иностранного капитала, а не ужесточения — рупия при этом ослабла. Отдельно разбираем свежую статистику рынка: турпоток в апреле снизился на 6,4% год к году, но загрузка отелей выросла. Что это значит для покупателя с валютой.

Финансы и курсРынок в цифрахСпрос на аренду

Бали сегодня, 22 июля 2026: работа на туристической визе под ударом и морской хаб в Беноа

Иммиграция севера Бали выдворила троих иностранцев за работу на туристической визе и внесла их в чёрный список — под фокусом удалёнщики и контент-мейкеры. Параллельно министр AHY представил морской туристический хаб в Беноа: марина на 188 яхт и пять круизных лайнеров к 2028 году. Что это значит для инвестора.

Визы и работаИнфраструктураПремиум-туризм

Бали сегодня, 21 июля 2026: план развития острова, второй аэропорт и водное такси до Чангу

Министр ATR/BPN обозначил четыре приоритета развития Бали — упор на спатиальное планирование и ограничение конверсии земель. Север острова готовят под аэропорт спецназначения, а водное такси может сократить дорогу аэропорт–Чангу до 30 минут. «Золотая виза» Индонезии перевалила за 1 274 выдачи и Rp52,1 трлн инвестиций. Что это значит для инвестора.

Развитие островаИнфраструктураВизы

Бали сегодня, 20 июля 2026: цифровая переоценка земли и ужесточение контроля за иностранцами

Индонезия вводит систему «единой стоимости земли» на цифровых картах зон — объекты с электронными документами могут прибавить в оценке 20–40%. Иммиграция Бали за полгода выдворила 342 иностранца. Обсуждается норма о 30% зелёной зоны. Что это значит для инвестора.

Земля и оценкаВизы и контрольЗонирование

Бали сегодня, 19 июля 2026: безвиз для Казахстана и Беларуси, налоги уходят в Coretax

Индонезия отказалась повышать визовые сборы и с 9 июля открыла безвизовый въезд ещё для 6 стран, включая Казахстан и Беларусь. Вся налоговая администрация переходит в цифровую систему Coretax. Что это значит для инвестора.

Визы и турпотокНалоги и Coretax

Стройки затягиваются, визы могут отменить, землю берегут: три главные истории июля

Стартовый выпуск Журнала DOMA: задержки строек вилл и недовольные инвесторы, возможный безвизовый въезд для 8 стран и борьба Бали за сельхозземли — что это значит для инвестора.

Стройка и застройщикиВизы и турпотокЗемля и зонирование

Вопросы по инвестициям на Бали?

Спросите напрямую — отвечаем в WhatsApp и Telegram, по делу и без скриптов продаж.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram