Издание DOMA

Журнал DOMA

Что произошло на Бали и что это значит для ваших денег. Ежедневный дайджест о недвижимости, регуляторике, визах и рынке, плюс бесплатный еженедельный выпуск в PDF.

07:30новый дайджест каждое утро по Бали
PDFбесплатный выпуск каждую субботу

Свежий выпуск

Журнал DOMA №11: сентябрь в цифрах и поля на продажу. Прибытия, инфляция 3,87%, рупия 18 147 и Джатилувих (27 октября – 2 ноября 2026)

Выпуск №11 за 27 октября – 2 ноября 2026: 650 169 прибытий в сентябре и −1,15% за девять месяцев, загрузка отелей 66,4%, инфляция на Бали 3,87%, рупия 18 147, остановленные стройки в Джатилувихе, рисовых полей меньше на 9,2%, обменники без лицензии, налоги за квартал, Бали как финансовый центр, вода Бадунга, паспорт сезона дождей и календарь ноября. 24 страницы, RU и EN.

BPS: 650 169 прибытий в сентябре, −1,15% за девять месяцев, загрузка отелей 66,4%Инфляция на Бали 3,87% и рупия 18 147: условный расчёт внутри отчётаДжатилувих: остановленные стройки, рисовых полей меньше на 9,2%Бали как финансовый центр, вода Бадунга, паспорт сезона дождей и календарь ноября

Журнал недели в PDF

Неделя Бали в одном журнале

Журнал DOMA, выпуск 11

Выпуск № 11 · 4 ноября 2026

Сентябрь в цифрах и поля на продажу

  • BPS: 650 169 прибытий в сентябре, −1,15% за девять месяцев, загрузка отелей 66,4%
  • Инфляция на Бали 3,87% и рупия 18 147: условный расчёт внутри отчёта
  • Джатилувих: остановленные стройки, рисовых полей меньше на 9,2%
  • Бали как финансовый центр, вода Бадунга, паспорт сезона дождей и календарь ноября
Читать онлайнСкачать PDF · 24 стр.
Журнал DOMA, выпуск 10

Выпуск № 10 · 27 октября 2026

Остров выходит из очереди

  • Банк Индонезии: ставка 5,75%, депозит 5% и рупия 18 080
  • Губернатор заходит на кухню отелей и спор о минималке 5,25 млн
  • Pansus TRAP, аудит Денпасара и бюджет Бали 2027
  • Курс и зарплаты внутри отчёта: две условные модели и паспорт закупок
Читать онлайнСкачать PDF · 26 стр.
Журнал DOMA, выпуск 9

Выпуск № 9 · 20 октября 2026

Когда остров встаёт в очередь

  • Семь дней без бензина. Хронология, меры и цена перебоев
  • Рупия выше 18 000 и предложение MSCI. Курс внутри сделки
  • Губернатор просит площадки не продвигать виллы без лицензии
  • Топливный и энергетический паспорт виллы, отчёт за кризисную неделю
Читать онлайнСкачать PDF · 26 стр.

Выпуск № 8 · 14 октября 2026

Что стоит за красивым видом

  • Водоснабжение Букита и водный паспорт виллы
  • Туристический спрос на Бали и в Индонезии
  • Фестиваль UWRF, порт Беноа и планы районов
  • Экономика событий и резерв на перебои
Читать онлайнСкачать PDF · 16 стр.

Выпуск № 7 · 6 октября 2026

Почему продают работающие виллы

  • PHRI объясняет, почему выставляют на продажу работающие виллы
  • Загрузка отелей Бали в августе составила 68,19% и 43,16%
  • Как короткие бронирования меняют расходы
  • Сентябрьская инфляция и бюджет владельца
Читать онлайнСкачать PDF · 16 стр.

Выпуск № 6 · 29 сентября 2026

Переоформление земли за десять дней

  • Гианьяр включён в программу PERINTIS
  • Что известно о сообщениях о продаже отелей
  • Ставка BI осталась на уровне 5,75%
  • Арендная выручка и расходы, расчёт на одном примере
Читать онлайнСкачать PDF · 4 стр.

Выпуск № 5 · 20 сентября 2026

Сводный выпуск о трёх месяцах, которые переписали правила входа на Бали

  • 18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA. Что осталось из легальных структур
  • Делистинг с Airbnb и Booking. Как площадка сверяет NIB, KBLI и NKU с OSS
  • Баланс поглощения отрицателен в шести зонах из семи, продления виз +20,3%
  • Стоимость владения (зарплаты, вода, отходы, пожары) и календарь до конца года
Читать онлайнСкачать PDF · 31 стр.

Выпуск № 4 · 13 сентября 2026

Неделя без громких сделок, но с тремя цифрами про издержки

  • 574 отказа во въезде и 265 депортаций. Как устроен режим на границе
  • Продления визы по прибытии выросли на 20,3%, это сигнал спроса на долгое пребывание
  • Минимальная зарплата Rp 3,2 млн по факту против Rp 5,2 млн «достойного уровня»
  • В сухой сезон пожары в Денпасаре выросли за месяц наполовину
Читать онлайнСкачать PDF · 8 стр.

Выпуск № 3 · 6 сентября 2026

Спрос вышел на плато, предложение продолжает расти

  • 3,92 млн иностранных гостей с января по июль. Рынок на плато, а не в буме
  • Баланс поглощения отрицателен почти во всех зонах, плюс только у Санура
  • Трамвай от аэропорта до Чангу. Соглашение подписано, линия будет к 2029 году
  • Суд по стеклянному лифту на Kelingking и что он говорит о разрешениях
Читать онлайнСкачать PDF · 8 стр.

Выпуск № 2 · 8 августа 2026

Турпоток вышел на плато. Инфраструктура ускоряется

  • 3,2 млн иностранных гостей за полугодие, это −2,42% год к году
  • Sira Village за $85 млн и марина Беноа на 188 яхт
  • Бингин и Улувату. Побережье становится зоной усиленного контроля
  • Что инвестору считать сейчас, а что оставить в upside-сценарии
Читать онлайнСкачать PDF · 10 стр.

Выпуск № 1 · 25 июля 2026

Бали закрыл вход новым иностранным компаниям в 18 отраслей, включая недвижимость

  • 18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA, среди них 68111 «недвижимость»
  • Банк Индонезии держит ставку 5,75%, рупия около 17 977 за доллар
  • Цифровая переоценка земли, разрыв в оценке объектов 20–40%
  • Турпоток июня 623 592 (+3,5% г/г) и загрузка высокого сезона 70–80%
Читать онлайнСкачать PDF · 10 стр.

Все дайджесты

Журнал DOMA №10: остров выходит из очереди. Ставка 5,75%, рупия 18 080 и кухни отелей (20–26 октября 2026)

Выпуск №10 за 20–26 октября 2026: как закрывалась топливная история, решение Банка Индонезии и три закрытия рупии выше 18 000, проверки кухонь на местные продукты, спор о минимальной зарплате 5,25 млн, итоговый отчёт Pansus TRAP, аудит налогов в Денпасаре, бюджет Бали 2027, две условные модели и паспорт закупок. 26 страниц, RU и EN.

Банк Индонезии: ставка 5,75%, депозит 5% и рупия 18 080Губернатор заходит на кухню отелей и спор о минималке 5,25 млнPansus TRAP, аудит Денпасара и бюджет Бали 2027Курс и зарплаты внутри отчёта: две условные модели и паспорт закупок

Журнал DOMA №9: когда остров встаёт в очередь. Топливо, рупия выше 18 000 и правила для площадок (12–19 октября 2026)

Выпуск №9 за 12–19 октября 2026: семь дней без бензина и цена перебоев для виллы, рупия выше 18 000 и предложение MSCI, призыв губернатора к площадкам, Бадунг и единое окно разрешений, BPHTB, бюджет Гианьяра, топливный и энергетический паспорт объекта. 26 страниц, RU и EN.

Топливный кризис 12–19 октября, его хронология, меры и цена перебоевРупия выше 18 000 и курс внутри сделкиПлощадки и лицензии, Бадунг, Пандава, BPHTBТопливный и энергетический паспорт виллы

Журнал DOMA №8: что стоит за красивым видом

Журнал DOMA за 5-11 октября 2026: вода на Буките, туристический спрос, UWRF и инфраструктура. 16 страниц с фотографиями, графиками и расчётами. PDF на русском.

Водоснабжение Букита и водный паспорт виллыТуристический спрос на Бали и в ИндонезииФестиваль UWRF, порт Беноа и планы районовЭкономика событий и резерв на перебои

Журнал DOMA №7: почему продают работающие виллы

Журнал DOMA №7 за период с 30 сентября по 6 октября. В номере 16 страниц о рынке вилл Бали, загрузке, расходах и проверке покупки. Инфографика, фотографии и PDF на русском.

PHRI о том, почему выставляют на продажу работающие виллыЗагрузка отелей Бали в августе составила 68,19% и 43,16%Как короткие бронирования меняют расходыСентябрьская инфляция и бюджет владельца

Журнал DOMA №6: переоформление земли за десять дней

Гианьяр вошёл в PERINTIS, власти проверяют сообщения о продаже отелей, BI сохранил ставку. Четыре страницы о сделках и экономике вилл на Бали.

Гианьяр включён в программу PERINTISЧто известно о сообщениях о продаже отелейСтавка BI осталась на уровне 5,75%Арендная выручка и расходы на одном примере

Журнал DOMA №5: сводный выпуск о трёх месяцах, которые переписали правила входа на Бали. 18 кодов KBLI, делистинг с Airbnb и Booking, баланс поглощения и стоимость владения (июль – сентябрь 2026)

Сводный выпуск №5 за июль – сентябрь 2026 на 31 полосе: 18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA, запрет номиналов и Coretax, регистрация земли за 10 дней, делистинг с площадок, ставка 5,75% и рупия до 18 000, баланс поглощения по семи зонам, рыночные 36% против управляемых 80%, стоимость владения.

18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA. Что осталось из легальных структурДелистинг с Airbnb и Booking. Как площадка сверяет NIB, KBLI и NKU с OSSБаланс поглощения отрицателен в шести зонах из семи, продления виз +20,3%Стоимость владения (зарплаты, вода, отходы, пожары) и календарь до конца года

Журнал DOMA №4: неделя без громких сделок, но с тремя цифрами про издержки. 574 отказа во въезде, продления VOA +20,3% и минималка Rp 3,2 млн (7–13 сентября 2026)

Выпуск №4 за 7–13 сентября 2026: сводка иммиграции Нгурах-Рай за январь–август (10,23 млн через погранконтроль, 574 отказа, 265 депортаций), продления VOA +20,3%, минимальная зарплата Rp 3,2 млн против Rp 5,2 млн по округам, пожары в Денпасаре +54%, новые рейсы и 15 803 электромобиля. 8 страниц.

574 отказа во въезде и 265 депортаций. Как устроен режим на границеПродления визы по прибытии выросли на 20,3%, это сигнал спроса на долгое пребываниеМинимальная зарплата Rp 3,2 млн по факту против Rp 5,2 млн «достойного уровня»В сухой сезон пожары в Денпасаре выросли за месяц наполовину

Бали сегодня, 13 сентября 2026: сухой сезон и пожары в Денпасаре, электромобили и новый рейс на Пхукет

Пожарная служба Денпасара насчитала 51 возгорание в августе против 33 в июле и 215 с начала года, сухой сезон в разгаре. Что это значит для владельца виллы, от страховки и электрики до сжигания мусора рядом с участком. Плюс 15 803 электромобиля на Бали и прямой рейс с Бали на Пхукет от Rp 2,3 млн.

Пожары в Денпасаре выросли за месяц наполовинуЧто проверить владельцу виллы в сухой сезонЭлектромобили и связность, 15 803 EV и рейс на Пхукет

Журнал DOMA №3: спрос вышел на плато, предложение продолжает расти. Баланс поглощения по зонам, трамвай аэропорт–Чангу и суд по лифту на Kelingking (10 августа – 6 сентября 2026)

Выпуск №3 за 10 августа – 6 сентября 2026: 3,92 млн иностранных гостей за январь–июль, баланс поглощения отрицателен почти везде и плюс только у Санура, 2 460 номеров в стройке, трамвай аэропорт–Чангу к 2029 году, решение суда по лифту на Kelingking, инфляция 3,45% и ставка 5,75%. 8 страниц.

3,92 млн иностранных гостей с января по июль. Рынок на плато, а не в бумеБаланс поглощения отрицателен почти во всех зонах, плюс только у СанураТрамвай от аэропорта до Чангу. Соглашение подписано, линия будет к 2029 годуСуд по стеклянному лифту на Kelingking и что он говорит о разрешениях

Бали сегодня, 5 сентября 2026. Суд отменил снос стеклянного лифта на Kelingking, и это урок про разрешения

Административный суд Денпасара встал на сторону иностранного инвестора и отменил предписание о сносе 182-метрового стеклянного лифта на пляже Kelingking (Нуса-Пенида), правительство Бали будет обжаловать. Что этот кейс говорит покупателю виллы о пермит-риске. Плюс рынок в цифрах с инфляцией августа, ставкой BI и курсом рупии.

Суд отменил предписание о сносе лифта на KelingkingЧто это значит про разрешения и снос на БалиРынок в цифрах. Инфляция, ставка, рупия

Бали сегодня, 3 сентября 2026. Переизбыток номерного фонда, Санур крепнет, а Убуд и большинство зон в минусе

Новый отчёт PT Hotel Investment Advisory показывает, что баланс поглощения нового предложения отрицательный почти во всех зонах Бали. Санур остался единственной зоной с плюсом и прогнозной загрузкой 84,6%. У Убуда −8,1 п.п., у «регионального Бали» −31,4 п.п. В стройке ещё около 2 460 номеров. Что это значит для покупателя виллы.

Баланс поглощения по зонам, минус почти вездеВ стройке ещё около 2 460 номеровУбуд, доходность и проверка обещаний

Бали сегодня, 14 августа 2026: закон о финцентре с нулевым налогом и кто на самом деле пишет правила для острова

Индонезия приняла закон о международном финансовом центре с 0% налогом, и Бали главный кандидат на площадку. Джакарта вычеркнула главу из балийского закона о турстранспорте. Туризм даёт острову Rp176 трлн валютной выручки.

Финцентр с 0% налогом и что это даёт владельцу виллыДжакарта против балийского перда о турстранспортеRp176 трлн, туризм = 66% экономики острова

Журнал DOMA №2: турпоток вышел на плато, инфраструктура ускоряется. Sira Village за $85 млн, марина Беноа и контроль побережья (27 июля – 8 августа 2026)

Выпуск №2 за 27 июля – 8 августа 2026: 3,2 млн иностранных гостей за полугодие (−2,42%), Sira Village за $85 млн, марина Беноа на 188 яхт, аэропорт севера без сроков, снос в Бингине, Villa Vedas, рупия около 18 000, контроль мероприятий в Бадунге, матрица решений и чек-лист до задатка. 10 страниц.

3,2 млн иностранных гостей за полугодие, это −2,42% год к годуSira Village за $85 млн и марина Беноа на 188 яхтБингин и Улувату. Побережье становится зоной усиленного контроляЧто инвестору считать сейчас, а что оставить в upside-сценарии

Бали сегодня, 6 августа 2026. За полугодие остров принял 3,2 млн иностранцев, на 2,4% меньше, чем годом ранее

За январь–июнь 2026 года Бали посетили около 3,2 млн иностранных туристов, на 2,42% меньше, чем за то же полугодие 2025-го (данные BPS-Бали). Каждый четвёртый гость из Австралии, Россия держит седьмое место. Вторая тема в том, что правительство делает ставку на инвестиции и туризм в третьем квартале и запускает прямой рейс Бали–Пхукет. Разбираем, что из этого следует для покупателя виллы.

Турпоток за 1-е полугодие 3,2 млн, −2,4% г/гQ3: ставка на инвестиции и туризм, рейс Бали–Пхукет

Бали сегодня, 5 августа 2026: Беноа превращают в крупнейшую марину Юго-Восточной Азии, а под Улувату укрепляют скалы

Порт Беноа переформатируют в Bali Maritime Tourism Hub. Это марина на 24,77 га, до 188 яхт, причалы под суда до 90 м и приём до пяти круизных лайнеров в день, полный запуск заявлен к концу 2028 года. Вторая тема это берегоукрепление под храмом Улувату как продолжение курса на охрану прибрежной зоны. Разбираем, что из этого следует для покупателя виллы.

Беноа, марина BMTH на 188 яхт к концу 2028Улувату, берегоукрепление под храмом

Бали сегодня, 4 августа 2026. Табанан называют вторым турнаправлением острова, и вот что это значит по локациям

Тихий день, свежих регуляторных, налоговых и визовых событий за сутки нет. Единственная содержательная тема это Табанан, который обозначают как формирующееся второе по величине турнаправление Бали после Бадунга. Разбираем сдержанно. Цифр по ценам и проектам в источнике нет, но направление спроса из перегретого юга в инленд подтверждается.

Табанан как второе турнаправление после БадунгаСпрос смещается с юга в инленд

Бали сегодня, 3 августа 2026. В спецзоне Kura Kura создают центр ИИ, и видно, куда разворачивается экономика юга

Тихий день по имущественной повестке, свежих регуляторных, налоговых или визовых событий за сутки нет. Единственный содержательный сигнал фоновый. В спецэкономзоне Kura Kura на Серангане создают центр развития искусственного интеллекта с Университетом Цинхуа. Разбираем, что это значит для инвестклимата юга и почему это про экономику, а не про рынок вилл напрямую.

Центр развития ИИ в спецзоне Kura KuraКуда разворачивается экономика юга острова

Бали сегодня, 2 августа 2026. Куда идут крупные инвестиции (аутлет-молл на Серангане и аэропорт севера)

Умеренный день по имущественной повестке. Главное в том, куда движутся крупные деньги на острове. На юге в спецзоне Kura Kura открылся первый на Бали аутлет-молл Sira Village ($85 млн, BTID + Mitsubishi Estate), а на севере президент Прабово поддержал частный международный аэропорт в Кубутамбахане. Разбираем, что оба сигнала значат для покупателя виллы.

Аутлет-молл Sira Village в спецзоне Kura KuraПрезидент поддержал аэропорт Северного Бали

Бали сегодня, 31 июля 2026. Пляж Бингин переформатируют, и это наглядный урок о зонировании, разрешениях и налогах

Крупных имущественных событий за сутки нет, день тихий. Главное в том, что власти начинают государственный редевелопмент пляжа Бингин (Улувату, Бадунг), где годом ранее снесли 40+ нелегальных построек за нарушение зонирования, стройнорм и уклонение от налогов. Разбираем, почему это конкретный урок для покупателя виллы, в чём три причины сноса и почему пакет разрешений важнее вида на океан.

Бингин, снос нелегальных построек и редевелопментТри причины сноса как урок для покупателя

Бали сегодня, 30 июля 2026. Бадунг берёт под контроль мероприятия иностранцев, и туристическая виза для этого не годится

Крупных имущественных событий за сутки нет, день тихий. Главное в том, что Управление туризма Бадунга (28.07.2026) вводит механизм обязательного уведомления и контроля за мероприятиями и активностями иностранцев в общественных пространствах. Это продолжение курса 2026 на «качественный туризм» и проверку визового статуса. Плюс короткий блок «рынок в цифрах», где рупия держится выше 18 000 IDR/USD, а Банк Индонезии усиливает меры поддержки.

Бадунг, контроль за мероприятиями иностранцевРынок в цифрах, рупия и Банк Индонезии

Бали сегодня, 29 июля 2026. Закрытую за зонирование виллу снова открыли, и что держать в уме перед поездкой на просмотр

Свежих имущественных событий за сутки нет, день тихий. Разбираем два практических сюжета для покупателя. Закрытую спецкомитетом Pansus TRAP виллу Vedas в Табанане снова открыли после подтверждения соответствия зонированию (27.07.2026), а сама кампания проверок столкнулась со спором о юрисдикции. И напоминание для тех, кто летит смотреть объект. Продление визы на Бали с мая 2025 требует личного визита в иммиграцию для биометрии.

Зонирование, вилла Vedas снова открытаПродление визы только через личный визит

Бали сегодня, 28 июля 2026. Внезапная отставка главы Банка Индонезии и что она значит для покупателя в валюте

27 июля 2026 глава Банка Индонезии Перри Варджийо ушёл в отставку почти на два года раньше срока, и.о. назначена Дестри Дамаянти. Рупия ослабла до ~17 990 IDR/USD, за 2026 год потеряла более 7% и остаётся слабейшей валютой Азии. Без прогнозов курса разбираем две стороны слабой рупии для покупателя виллы, оплачивающего в USD, AUD, EUR или другой валюте.

Отставка главы Банка ИндонезииРупия и покупатель в валюте

Бали сегодня, 27 июля 2026. Индонезия делает ставку на велнес-туризм, и это попутный ветер для Убуда

Министерство туризма Индонезии заявило курс на развитие велнес-туризма. В 2024 году сегмент дал 13,35% иностранных турприбытий, а мировой рынок Global Wellness Institute оценивает в $6,8 трлн. Также разбираем провинциальный Перда о «качественном туризме» с проверкой платёжеспособности на въезде, расширение аэропорта Нгурах-Рай до 32 млн пассажиров к 2031 году и то, что всё это значит для покупателя виллы.

Велнес-туризм и УбудПравила въезда 2026Аэропорт и связность

Бали сегодня, 26 июля 2026. Власти закрывают виллы за нарушение зонирования, как идёт кампания проверок 2026

Спецкомитет парламента Бали (Pansus TRAP) в 2026 году проверяет и рекомендует закрывать виллы, нарушившие зонирование и береговые отступы. Под санкции попали Villa Vedas в Табанане и комплекс Plataran в Булеленге, а всего по острову выявлен 21 нарушитель. Разбираем, что происходит, чем это грозит владельцам и почему это довод в пользу покупки у застройщика с проверяемым пакетом разрешений.

Зонирование и разрешенияПроверки и закрытия виллБереговая линия

Журнал DOMA №1: Бали закрыл вход новым иностранным компаниям в 18 отраслей. Ставка 5,75%, цифровая переоценка земли и турпоток июня (18–26 июля 2026)

Выпуск №1 за 18–26 июля 2026: OSS закрыт для новых PT PMA по 18 кодам KBLI, включая 68111 «недвижимость», ставка 5,75%, рупия около 17 977, разрыв в оценке земли 20–40%, депортации за работу на туристической визе, 623 592 туриста в июне и объект выпуска Mirador. 10 страниц, RU и EN.

18 кодов KBLI закрыты для новых PT PMA, среди них 68111 «недвижимость»Банк Индонезии держит ставку 5,75%, рупия около 17 977 за долларЦифровая переоценка земли, разрыв в оценке объектов 20–40%Турпоток июня 623 592 (+3,5% г/г) и загрузка высокого сезона 70–80%

Бали сегодня, 24 июля 2026: остров закрыл новым иностранным компаниям 18 отраслей, включая недвижимость

Бали закрыл новым иностранным компаниям (PT PMA) доступ к системе лицензирования OSS в 18 низкорисковых отраслях, среди них владение и аренда недвижимости (KBLI 68111). Уже действующие лицензии сохраняются, но попадают под усиленный контроль. Разбираем, что это меняет для покупателя виллы под аренду, а заодно смотрим на фон, то есть курс на международный финцентр с нулевым налогом.

Регулирование и PT PMAНедвижимость и арендаИнвестклимат 2026

Бали сегодня, 23 июля 2026: Банк Индонезии держит ставку 5,75% и делает ставку на приток капитала

Банк Индонезии сохранил базовую ставку 5,75% и сделал выбор в пользу привлечения иностранного капитала, а не ужесточения, хотя рупия при этом ослабла. Отдельно разбираем свежую статистику рынка. Турпоток в апреле снизился на 6,4% год к году, но загрузка отелей выросла. Что это значит для покупателя с валютой.

Финансы и курсРынок в цифрахСпрос на аренду

Бали сегодня, 22 июля 2026: работа на туристической визе под ударом и морской хаб в Беноа

Иммиграция севера Бали выдворила троих иностранцев за работу на туристической визе и внесла их в чёрный список, в фокусе удалёнщики и контент-мейкеры. Параллельно министр AHY представил морской туристический хаб в Беноа с мариной на 188 яхт и приёмом пяти круизных лайнеров к 2028 году. Что это значит для инвестора.

Визы и работаИнфраструктураПремиум-туризм

Бали сегодня, 21 июля 2026: план развития острова, второй аэропорт и водное такси до Чангу

Министр ATR/BPN обозначил четыре приоритета развития Бали с упором на спатиальное планирование и ограничение конверсии земель. Север острова готовят под аэропорт спецназначения, а водное такси может сократить путь из аэропорта в Чангу до 30 минут. «Золотая виза» Индонезии перевалила за 1 274 выдачи и Rp52,1 трлн инвестиций. Что это значит для инвестора.

Развитие островаИнфраструктураВизы

Бали сегодня, 20 июля 2026: цифровая переоценка земли и ужесточение контроля за иностранцами

Индонезия вводит систему «единой стоимости земли» на цифровых картах зон, и объекты с электронными документами могут прибавить в оценке 20–40%. Иммиграция Бали за полгода выдворила 342 иностранца. Обсуждается норма о 30% зелёной зоны. Что это значит для инвестора.

Земля и оценкаВизы и контрольЗонирование

Бали сегодня, 19 июля 2026: безвиз для Казахстана и Беларуси, налоги уходят в Coretax

Индонезия отказалась повышать визовые сборы и с 9 июля открыла безвизовый въезд ещё для 6 стран, включая Казахстан и Беларусь. Вся налоговая администрация переходит в цифровую систему Coretax. Что это значит для инвестора.

Визы и турпотокНалоги и Coretax

Стройки затягиваются, визы могут отменить, землю берегут. Три главные истории июля

Стартовый выпуск Журнала DOMA. Задержки строек вилл и недовольные инвесторы, возможный безвизовый въезд для 8 стран, борьба Бали за сельхозземли и что всё это значит для инвестора.

Стройка и застройщикиВизы и турпотокЗемля и зонирование
УбудКарта районов Бали, 19 районов в цифрах

Цены земли и вилл, цена ночи и загрузка, типы юнитов, кому подходит и правила 2026 года. Без брендов, каждая цифра с источником.

Открыть карту →

Вопросы по инвестициям на Бали?

Спросите напрямую. Отвечаем в WhatsApp и Telegram, по делу и без скриптов продаж.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram