Что заявили власти
Правительство Индонезии готовит правило, по которому субсидированная ипотека станет доступна людям с зарплатой до Rp 17 млн в месяц. Ставка для них составит 6%. Сегодня потолок дохода для льготной программы заметно ниже.
Министр жилья и жилых территорий (PKP) Маруарар Сирайт сказал об этом журналистам в пятницу, 16 октября 2026 года, в Джакарте. По его словам, он встретится с министром финансов и фондом BP Tapera (государственное агентство накопительного жилищного фонда). Тема встречи: нормативная база. Министр подчеркнул, что сначала нужен регламент, чтобы идея не осталась разговорами.
Ранее, 1 октября 2026 года, о том же говорил координирующий министр экономики Айрлангга Хартарто. Он назвал целевую группу: люди с постоянным доходом примерно до Rp 17 млн, ставка 6%. Раньше похожую схему готовили для людей без постоянного дохода, но с собственным малым бизнесом.
Кому сегодня достаётся льготное жильё
Комиссар BP Tapera Херу Пудьо Нугрохо привёл структуру спроса на субсидированные дома. Около 94% таких домов покупают люди с доходом Rp 3-8 млн в месяц. Группа с доходом Rp 8-10 млн получает около 4%, а с доходом Rp 10-14 млн всего 2%.
Он объяснил, зачем нужна новая схема. По его словам, у людей с доходом выше Rp 14 млн до сих пор нет подходящего выбора. Они покупают то, что есть, хотя предпочли бы жильё другого типа, чем стандартные дома для малообеспеченных. Новая схема должна охватить и тех, кто зарабатывает больше Rp 8 млн.
Какое жильё и на каких условиях
Ставка 6% будет относиться к домам на земле и к квартирам в многоэтажных домах (rusun). Лимит цены для них будет отличаться от лимита для малообеспеченных. Но конкретных цифр пока нет: BP Tapera ждёт расчётов статистического ведомства BPS о максимальной цене жилья и пороге дохода, при котором государство будет помогать.
Херу Пудьо Нугрохо уточнил условия. Покупатель не должен иметь жилья. При этом если человек когда-то продал свой дом, а теперь не владеет жильём и может позволить покупку, ему отказывать не планируют. Но нужно, чтобы человек раньше не получал никакой государственной поддержки на жильё. Если он уже брал льготную ипотеку по программе FLPP (фонд поддержки жилищного кредитования) и продал дом, повторно участвовать не сможет.
Что ещё не решено
Схема пока в разработке. BP Tapera обсуждал её с аппаратом координирующего министра экономики, ещё предстоит презентация, и к ней есть замечания от Минфина и профильных министерств. Нужны регламент, фискальные стимулы и бюджетные средства под них.
Дату запуска комиссар назвать не смог. Он сказал только, что ведомство хочет сделать это как можно быстрее. Пока это заявленные намерения, а не действующее правило.
Контекст для рынка
Субсидированная ипотека в Индонезии рассчитана на граждан. Иностранцы в ней не участвуют, поэтому прямого эффекта для покупателей вилл на Бали нет. Но программа показывает, куда правительство направляет деньги: на жильё для среднего класса, а не на дорогой сегмент.
Если схему запустят, часть внутреннего спроса на жильё в крупных городах может сместиться в сторону новых льготных проектов. Оценок масштаба в источнике нет, поэтому делать выводы о ценах рано.