Цены растут медленно
По данным SHPR (ежеквартальный опрос BI о ценах на жильё в первичном рынке), индекс цен IHPR во втором квартале 2026 года вырос на 0,69% год к году. В первом квартале рост был 0,62%.
Сам BI называет этот рост ограниченным.
Для сравнения, инфляция в стране в эти месяцы была выше 0,69%.
Продажи восстанавливаются
Объём продаж жилья снизился на 2,36% год к году. Это заметное улучшение после первого квартала, когда продажи упали на 25,67%.
Продажи малых и крупных домов улучшились. Спрос на дома среднего размера, по данным опроса, остаётся сдержанным.
Как финансируются стройка и покупка
Девелоперы строят в основном на свои деньги. Внутренние средства компаний покрывают 73,28% финансирования строительства.
Покупатели, наоборот, опираются на банки. 70,05% сделок проходят с использованием KPR (жилищного кредита). Поэтому рост ставки BI до 5,75% в июне напрямую влияет на этот рынок.
Высокая доля собственных средств у застройщиков означает, что банковское финансирование стройки играет меньшую роль, чем финансирование покупки. Для рынка это смягчает прямое влияние ставок на строительство, но не на спрос.
В июне BI дважды поднял ключевую ставку. Ставки по кредитам меняются с задержкой, поэтому эффект этих решений для ипотеки может проявиться в следующих кварталах.
Что охватывает опрос
SHPR проводится среди застройщиков жилья на первичном рынке, то есть продающих новые дома. Индекс показывает, как меняются цены, по которым они продают объекты.
Опрос делит жильё на малые, средние и крупные дома. Он не охватывает вторичный рынок и не делает отдельной оценки для курортной недвижимости или вилл, которые сдаются туристам.