Парадокс загрузки
С января по октябрь 2025 года Бали посетили 5,892 млн иностранных туристов, это на 10,99% больше, чем годом ранее. Но загрузка отелей по итогам 2025 года снизилась примерно до 70%.
В октябре 2025 года TPK (доля занятых номеров) составила 64,57%. Это на 3,60 п.п. ниже, чем в сентябре.
Что говорит Colliers
Руководитель исследований Colliers Indonesia Ферри Саланто связывает разрыв с изменением предпочтений путешественников. По его словам, незарегистрированные виллы предлагают более низкие цены и больше пространства. Это напрямую снижает выручку лицензированных отелей.
Такие объекты не платят налоги, поэтому могут держать цену ниже. Для легальных операторов, которые несут налоговую нагрузку, конкуренция становится неравной.
Точное число незарегистрированных вилл в материале не приводится. Оценка Colliers опирается на динамику загрузки и потока туристов.
Другие причины
Свою роль сыграл и слабый внутренний спрос. Сокращение государственных бюджетов убрало часть MICE-мероприятий (деловых встреч, конференций и выставок), которые традиционно загружали городские отели.
В качестве решения обсуждается легализация незарегистрированных вилл. По мнению участников рынка, это помогло бы лицензированным отелям вернуть долю рынка.
Почему это важно для владельцев вилл
Рост числа туристов сам по себе не означает роста загрузки каждого объекта. Гости распределяются между отелями, легальными и нелегальными виллами. Разница в цене часто объясняется тем, что часть объектов не платит налоги.
Именно поэтому власти усилили проверки лицензий на платформах бронирования. Если эта работа даст результат, ценовое давление со стороны серого сегмента может ослабнуть. Пока же оценка Colliers описывает рынок с заметной долей нелегального предложения.