Рекорд по туристам
Консалтинговая компания Horwath HTL вместе с Bali Hotels Association и C9 Hotelworks выпустила обзор рынка Бали. В 2025 году остров принял 6,95 млн иностранных туристов. Это на 10% больше, чем годом ранее, и второй подряд исторический максимум.
Лидером остаётся Австралия с 1,63 млн туристов. Поток из Китая вырос на 20%, до 537 000. Внутренний туризм составил 9,6 млн поездок, чуть меньше прошлого года.
Отели: загрузка вниз, цены вверх
Средняя загрузка отелей составила 73,2%, на 2,5 пункта ниже 2024 года. Средний тариф (ADR) вырос на 2,4% в рупиях, до Rp 2,4 млн. В долларах он снизился на 2% из-за курса. Пик пришёлся на июль с загрузкой 85,9%.
Сильнее всего вырос сегмент люкс с тарифом выше $501, его ADR прибавил 8%. Нуса Дуа лидирует по загрузке с 79,2%. Джимбаран и Улувату держат самые высокие тарифы.
Рост тарифа в рупиях при падении в долларах важен для иностранного владельца. Если доход считается в долларах, курс может съесть часть прибавки.
Убуд и новое строительство
Убуд показал рост RevPAR (выручки на доступный номер) на 5,6%. Рост обеспечили тарифы, а загрузка в районе была мягче.
В стадии разработки находятся около 5641 номера в 45 объектах. Больше половины из них относятся к сегментам люкс и выше среднего. Авторы отчёта также ждут роста спроса на брендовые резиденции после требования о полной легализации краткосрочной аренды к 31 марта 2026 года.
Сейчас брендовые резиденции составляют лишь около 10% предложения. Авторы считают, что требование о легализации поддержит спрос на объекты с профессиональным управлением.