Что произошло
В среду, 7 октября 2026 года, вице-глава округа Гианьяр Анак Агунг Где Маюн передал в DPRD (местный парламент) проект бюджета округа на 2027 год. Документ сопровождала финансовая записка. Главная мысль выступления: округ будет расширять доходы за пределами местных налогов.
В тот же день администрация внесла шесть проектов perda (местных законов). Два из них напрямую касаются рынка недвижимости: о жилье и жилых кварталах и о строительных услугах. Все шесть документов пока только обсуждаются и в силу не вступили.
Цифры бюджета
Собственные доходы округа, PAD (pendapatan asli daerah), в 2027 году планируют поднять до Rp 2,47 трлн. Это на Rp 81,5 млрд, или 3,40%, больше, чем в 2026 году. PAD даст 66,08% всех поступлений.
Остальные 33,92%, или Rp 1,27 трлн, придут в виде трансфертов. Всего доходы Гианьяра в 2027 году заложены в Rp 3,75 трлн.
Расходы запланированы на Rp 3,69 трлн. Из них операционные расходы составят Rp 2,62 трлн, капитальные Rp 707,67 млрд, непредвиденные Rp 8,5 млрд, трансферты Rp 354,3 млрд. Профицит в Rp 60,8 млрд уйдёт на покрытие отрицательного чистого финансирования той же суммы.
Откуда сейчас берутся деньги
До сих пор основу собственных доходов давали местные налоги. Это PBJT, налог на отдельные товары и услуги, который в округе связан прежде всего с туризмом. Сюда же относятся налог на транспорт с надбавками и PBB, налог на землю и постройки.
Неналоговая часть доходов в основном складывается из местных сборов (retribusi) и прибыли от выделенного муниципального имущества. Именно её власти хотят усилить в 2027 году.
Что сказали власти
«Мы продолжаем усиливать источники дохода вне местных налогов», сказал вице-глава округа Анак Агунг Где Маюн.
По его словам, план доходов учитывает реальный потенциал округа, исполнение прошлого года и состояние экономики. Обсуждение шести законопроектов, как он пояснил, должно дать правовую определённость и совпасть с нормами более высокого уровня.
Какие законы внесены
Полный список проектов perda: план охраны и управления окружающей средой на 2026–2056 годы, местные инновации, жильё и жилые кварталы, строительные услуги, учёт населения и ликвидация последствий бедствий.
Содержание законопроектов в сообщении не раскрыто. Поэтому пока нельзя сказать, какие нормы получат застройщики, подрядчики и владельцы домов. Это станет ясно после обсуждения в DPRD.
Закон о жилье и поселениях обычно задаёт правила для жилых кварталов и инфраструктуры в них. Закон о строительных услугах касается работы подрядчиков. Детали для Гианьяра появятся вместе с текстами.
Что это значит для Убуда
Гианьяр живёт во многом за счёт туристического налога PBJT, который платят отели и виллы с посуточной сдачей. Ставка на неналоговые доходы означает, что округ будет внимательнее к сборам: за услуги, разрешения и пользование муниципальными объектами.
Рост доходов заложен умеренный, 3,40%. Резкого повышения налоговой нагрузки бюджет не предполагает. Главные вопросы для рынка лежат в законах о жилье и строительстве, текст которых ещё предстоит увидеть.