Это стартовый выпуск Журнала DOMA — теперь каждое утро мы собираем главные события Бали и объясняем, что они значат для ваших денег. Сегодня: почему задерживаются стройки вилл и как от этого защититься, кому могут отменить визы и что это сделает с заполняемостью, и почему остров всерьёз взялся за сельхозземли.
Стройки вилл затягиваются — «некоторые инвесторы очень недовольны»
Деловое издание dv.ee опубликовало 16 июля материал о задержках строительства инвестиционных вилл на Бали: девелопер Карл Урбаник признал срывы сроков по своим проектам, а инвесторы, покупавшие «высокую доходность» на этапе котлована, ждут сдачи дольше обещанного. Это продолжение главного сюжета 2025–2026 годов: рынок повзрослел, и разница между застройщиками с дисциплиной сроков и всеми остальными стала видна невооружённым глазом.
Источник: dv.ee, 16.07.2026
Задержка стройки — риск, который проверяется до сделки, а не после. Смотрите на три вещи: полный пакет разрешений до старта (KKPR, PBG, SLF), поэтапные платежи по актам — когда задержка бьёт по деньгам застройщика, а не вашим (как работает рассрочка), и фиксированные неустойки за просрочку в договоре. В проектах DOMA пеня за задержку прописана в договоре и составляет 0,05%/день.
Безвизовый въезд могут вернуть для 8 стран — включая Австралию, Казахстан и Индию
Министр туризма Индонезии Видиянти Вардхана подтвердила, что межведомственные обсуждения «сузились до возможности предоставления безвизового въезда» для граждан Австралии, Новой Зеландии, Японии, Южной Кореи, Индии, Беларуси, Казахстана, Макао и постоянных резидентов Сингапура. Решение на уровне министров ещё не принято, дата не названа. Сейчас туристы из этих стран платят за визу по прибытии 500 000 рупий за 30 дней. Повод для спешки — потери турпотока из-за ближневосточных конфликтов: к концу мая было отменено ~1 440 рейсов и ~160 000 международных поездок.
Источник: The Bali Sun, 04.06.2026
Австралия — крупнейший источник и туристов, и покупателей вилл на Бали; Казахстан и Индия — быстрорастущие рынки. Отмена виз для этих стран — прямой плюс к заполняемости арендных вилл, особенно в сегменте коротких поездок. Если решение примут, эффект первыми почувствуют локации с устойчивым круглогодичным спросом — как Убуд. Считайте сценарии occupancy в ROI-калькуляторе.
Бали балансирует между туризмом и защитой земли: конверсия сельхозугодий под контролем
Власти острова назвали баланс между застройкой и сохранением сельхозземель ключевой темой 2026 года. Цифры серьёзные: за 2019–2024 годы Бали потерял 6 521 га продуктивных сельхозземель (9% аграрного фонда), в Денпасаре площадь рисовых террас сократилась на 38%. Губернаторская инструкция №5/2025 запрещает конверсию сельхозземель в ряде зон, но проекты с уже полученными разрешениями продолжают строиться.
Источник: The Bali Sun
Ограничения на конверсию земли сокращают будущее предложение вилл — и делают дороже проекты, у которых разрешения уже на руках. Правильная зона земли — первое, что проверяется перед покупкой: как устроены зоны на Бали. Все проекты DOMA стоят на «жёлтой» жилой земле с готовым пакетом разрешений.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.