Что заметила PHRI
PHRI Бали вместе с туристическим департаментом выборочно собрала данные на местах. Выяснилось, что на продажу выставлено много вилл и отелей. Точное число в публикации не приводится.
Зампред PHRI Бали И Густи Нгурах Раи Сурьявиджайя отмечает, что у проверенных объектов загрузка от 60 до 75%. По его словам, это значит, что они работают в нормальном режиме.
Почему владельцы продают
PHRI называет несколько причин. Акционеры решают выйти из бизнеса или хотят узнать рыночную цену актива.
Отдельная группа это объекты с проблемами в разрешениях. Часть вилл построена на jalur hijau (зеленой зоне), где строить нельзя. Иногда иностранцы арендуют землю у местных владельцев и строят на охраняемых территориях. Еще один фактор: власти жестче проверяют объекты, которые продаются через Airbnb и другие онлайн-площадки.
Что предлагает отрасль
По данным detikBali, PHRI просит власти помочь владельцам уже построенных вилл оформить разрешения. Для этого им нужно обновить проект, привести документы в соответствие с RDTR (детальным планом зонирования) и получить NPWPD (номер налогоплательщика местных налогов).
Ассоциация также предлагает исследовать допустимую нагрузку на остров и рассмотреть мораторий на новое строительство сроком 3-5 лет. По мнению PHRI, бесконтрольный рост числа объектов ведет к ценовой войне, бьет по доходам, зарплатам и налогам. Все это пока предложения, а не решения властей.
Для покупателя это значит, что высокая загрузка в отчете продавца еще не говорит о законности объекта. Сначала нужно понять, почему вилла продается и есть ли у нее полный набор разрешений.