Что произошло в Джатилуих
2 ноября 2026 года объединённая группа правопорядка администрации округа Табанан (Tim Gabungan Yustisi) закрыла стройку двухэтажного ресторана в зелёном поясе туристического объекта Джатилуих. Это район Пенебел на Бали. Постройка принадлежит местному жителю I Wayan Subadra. Власти считают, что она нарушает правила пространственного планирования.
В операции участвовали Satpol PP (муниципальная полиция порядка), полиция Табанана, военная команда Kodim 1619, стражи деревенской общины Gunung Sari и местные авторитетные жители. Работы остановили на месте.
Три нарушения по версии властей
Глава Satpol PP Табанана I Putu Hendra Manik Astawa перечислил основания. Проект противоречит региональному постановлению о плане пространственного развития (Perda RTRW). У владельца нет рекомендации ITR, то есть информации о пространственном планировании, которую получают до начала стройки. Кроме того, по словам чиновника, стройка игнорирует мораторий, подтверждённый специальной комиссией парламента по пространственному планированию, активам и разрешениям (Pansus TRAP).
Отдельно он указал на материалы. Здание сделано из стали и закреплено на месте навсегда. Такие постройки в зелёном поясе, по его словам, нельзя терпеть. Владелец, как заявил чиновник, не отреагировал на несколько писем с предупреждением. Если он продолжит игнорировать требования, возможны уголовные и гражданские санкции.
Что говорят деревня и адат
Глава деревни Джатилуих I Nengah Kartika сообщил, что власти деревни вместе с традиционной общиной Gunung Sari два или три раза просили владельца остановить проект. Деревня также проводила разъяснения о необходимости соблюдать правила застройки. Он напомнил, что Джатилуих находится под защитой пространственного плана и важен для туризма Табанана.
Глава адата (традиционной общины) I Ketut Widadi рассказал, что община проверяла, нет ли в проекте инвесторов или иностранного капитала. По словам владельца, стройка идёт на собственные средства. Widadi подчеркнул, что любой инвестор обязан заранее сообщить адату о формате сотрудничества и характере здания. По правилам адата строить туристическое жильё можно, если не менее 80% материалов составляют дерево или природные материалы, а работники местные. У ресторана Warung Wayan рекомендации адата нет.
Контекст: бизнес с 2010 года и предел терпимости
Табанан оставлял владельцу возможность зарабатывать. Чиновники отметили, что он ведёт туристический бизнес с 2010 года. Но, по словам главы Satpol PP, такая гибкость не даёт права строить в обход правил. Он прямо связал вопрос с постоянными материалами в зелёном поясе.
Зелёный пояс (jalur hijau) это территория, где застройка ограничена, чтобы сохранить сельскохозяйственные земли и пейзаж. Для Джатилуих это особенно важно, ведь именно ландшафт привлекает туристов. Именно поэтому решения о стройке здесь принимают сразу несколько уровней: округ, деревня и традиционная община.
Что это значит для владельцев и покупателей
Случай показывает, что вопрос пространственного плана на Бали проверяют на месте, а не только по бумагам. Один статус действующего бизнеса не защищает новую стройку. Важны сразу три документа или согласования: соответствие RTRW, ITR и рекомендация адата, если она требуется в этом месте.
В источнике нет данных о сроках дальнейших решений или о размерах санкций. Пока подтверждены только остановка работ и перечисленные нарушения. Для покупателя земли или готового объекта в сельских районах Табанана это сигнал заранее проверять статус участка.