Зонирование, разрешения, лицензии вилл, земля и сертификаты. Новости Бали с выводом для владельца виллы.
Министерство ATR/BPN поддержит в 2026 году разработку RDTR для пяти районов округа Булеленг на севере Бали. Это определит, где можно строить жилье и туристические объекты.
Спецкомиссия парламента Бали по зонированию, активам и разрешениям не получит автоматического продления. Сначала она должна сдать отчет за второй шестимесячный срок.
Депутаты парламента Бали обратили внимание на компании с иностранным капиталом, которые строят объекты по коду недвижимости, а затем сдают их посуточно как виллы. По словам депутата, код KBLI 6811 для таких компаний уже заблокирован в OSS.
Район Кута в Бадунге провел первые публичные консультации по пересмотру RDTR на 2026-2046 годы. Жители попросили учесть права традиционных деревень, защиту от наводнений и вывоз мусора.
Парламент округа Джембрана рекомендовал вывести 88,49 га из земли HPL в Гилимануке, чтобы жители смогли получить право собственности SHM. До выдачи сертификатов предстоит еще несколько этапов.
Власти Бали заявили, что часть компаний с иностранным капиталом получает лицензию на операции с недвижимостью, а готовые дома потом сдает посуточно как виллы. Код деятельности «вилла» таким компаниям закрыт.
Satpol PP округа Табанан выявила 18 зданий в восьми районах, у которых не хватает разрешительных документов. Чаще всего у владельцев есть только ITR, а разрешения на само здание нет.
Министерство инвестиций Индонезии присудило Гианьяру награду Anugerah Layanan Investasi 2026. Округ занял третье место среди 416 округов по работе службы единого окна.
Губернатор Бали Ваян Костер лично руководил сносом виллы, построенной на земле социального леса в округе Булеленг. Это показывает, что власти готовы ликвидировать объект целиком, а не только штрафовать владельца.
Индонезия в целом закрепила статус LP2B за 87,52% рисовых полей, но Бали входит в семь провинций ниже планки 87%. Значит, давление на провинцию с целью защитить больше сельхозземель сохранится.
Губернатор Ваян Костер привёл данные о сокращении рисовых полей и пообещал и дальше ограничивать перевод земель. Основой служит провинциальное положение № 4 от 2026 года.
Замминистра по аграрным вопросам сообщил, что 30 детальных планов зонирования Бали уже работают в системе онлайн-разрешений OSS. В Денпасаре, Бадунге и Гианьяре интеграция завершена полностью.
На Бали действует областной закон Perda № 4/2026. Он ограничивает перевод продуктивных земель под туризм и запрещает передачу земли через номинальных владельцев.
Провинция Бали ускоряет сбор данных и закрепление статуса LP2B во всех округах. Чем больше участков получит защищённый статус, тем меньше земли останется под возможную застройку.
Спецкомиссия парламента Бали по зонированию нашла признаки нарушений у четырёх туристических объектов на скалах Пекату. Рассматривается временная остановка стройки и работы.
Минтуризма обязало онлайн-платформы показывать лицензионные номера вилл и других объектов. С 1 июня 2027 года проверка через связку OSS и OTA станет автоматической, а объекты без лицензии будут сниматься.
Министерство туризма Индонезии выявило около 1 600 объектов размещения без лицензии, которые продаются через онлайн-агрегаторы. С 1 августа 2026 года их начнут снимать с площадок, если владельцы не оформят документы.
Правительство продлило срок приведения лицензий объектов размещения в порядок до 31 мая 2026 года. Отрасль указывает на массовое использование неверных кодов KBLI и сдачу домов под видом других форматов.
Губернатор Бали поставил условия онлайн-платформам: продвигать можно только лицензированные объекты с налоговым номером NPWPD. По оценке губернатора, нелегальные брони отнимают у провинции около половины потенциального налога PHR.
Спецкомиссия парламента Бали рекомендовала временно закрыть курорт Plataran в национальном парке Западный Бали. Пять вилл стоят прямо над охраняемыми мангровыми зарослями.
На Бали действует провинциальное положение № 4 от 2026 года, которое ограничивает перевод продуктивных земель и запрещает схемы nominee. Эксперты сомневаются, что его будут жёстко применять.
Губернатор Ваян Костер встретился с представителями Airbnb в Денпасаре и потребовал снять с платформы объекты без лицензии. Владельцам дали срок до конца марта 2026 года, чтобы оформить разрешения и встать на налоговый учет.
Инструкция губернатора Бали № 5 от 2025 года обязала регентов и мэра отклонять перевод сельхозземель под другие цели. За перевод земель LP2B закон предусматривает до 5 лет заключения.
Спецкомиссия парламента Бали остановила строительство отеля JW Marriott в деревне Пуху, район Паянган. У проекта неполный пакет разрешений, нет сертификата SLF, а стройка перекрыла ирригационный канал.
Новый регламент министра инвестиций и главы BKPM № 5/2025 снизил минимальный капитал для компаний с иностранным участием (PT PMA) с Rp 10 млрд до Rp 2,5 млрд. Документ действует с 2 октября 2025 года.
Полиция порядка округа Бадунг опечатала виллу в Чангу, которая частично стоит на берегу и в русле реки. Владельцу велено снести лишнее самостоятельно, иначе снос проведут власти.
Губернатор Бали заявил, что система OSS позволяет бесконтрольно строить отели, виллы и бич-клабы. В ответ министерство инвестиций пообещало совместный пункт с лицензионной службой провинции и заморозку проектов с нарушениями.
Расскажите бюджет и цель, пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.