Эскроу и депонирование у нотариуса

В Индонезии нет привычного банковского эскроу для розничных сделок с землёй, поэтому его роль выполняет нотариус. Средства за землю переводятся на счёт нотариуса или блокируются до момента, когда договор аренды подписан и зарегистрирован. Документы собственника (оригинал сертификата, безотзывное согласие, подписи супруги и наследников) хранятся у нотариуса на депоненте на весь срок аренды.

Зачем это покупателю. Собственник не сможет продать или заложить землю в обход вашего договора, пока сертификат на депоненте, а условия продления защищены от смены собственника. В проекте Mirador, который ведёт DOMA, земля Hak Milik оформлена в лизхолд по схеме 29+10+30 лет (с 04.03.2026), сертификат хранится у нотариуса, оплата за землю идёт через эскроу.

Что проверить. Кто именно держит депонент, на какой срок, условия выдачи документов и что происходит при смене нотариуса.

Подробнее в блоге

• Формы оформления лизхолда в Индонезии, от простого договора до нотариального акта
• Как перевести деньги за виллу на Бали в 2026 году

Где встречается

• Эскроу и безопасные расчёты при покупке виллы на Бали
• Рассрочка или полная оплата. Как платить за виллу на Бали в 2026 году
• Вилла на этапе стройки или готовая, что выбрать на Бали в 2026 году
• Журнал DOMA №11: сентябрь в цифрах и поля на продажу. Прибытия, инфляция 3,87%, рупия 18 147 и Джатилувих (27 октября – 2 ноября 2026)

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.