Продление лизхолда

Ключевой вопрос любой сделки на 25–30 лет: что после. В большинстве договоров на рынке стоит «право продления по договорённости сторон» — юристы Бали называют это нулевой защитой: право есть, обязанность собственника и цена — нет.

Рабочая конструкция — ступени, зашитые в договор сразу. В проектах, которые представляет DOMA: 29 лет базовых + 10 лет по фиксированной шкале (первоначальная цена +10% при продлении в 2027–2029, +20% в 2030–2032, +30% в 2033–2035) + 30 лет по формуле КФ, при которой собственник обязан продлить, а цену считает формула, а не переговоры. Итого горизонт 69 лет.

Что проверить: обязанность собственника (не «вправе», а «обязан»); срок уведомления (в договорах DOMA — 90 дней); связанность наследников и покупателей земли; нотариальная форма и депонирование документов, чтобы условие пережило смену собственника.

Подробнее в блоге

• 69 лет владения вместо 25–30: как в договоре DOMA собран горизонт 29 + 10 + 30 лет
• Leasehold на Бали: как иностранцу легально владеть недвижимостью
• Как продать виллу на Бали: стратегия выхода

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.