Leasehold (лизхолд)

Leasehold (индонез. Hak Sewa — право аренды) — договор долгосрочной аренды участка у индонезийского собственника. Арендатор получает право построить виллу, жить в ней, сдавать её и переуступать договор третьему лицу. Собственность на землю (Hak Milik) иностранцу запрещена статьёй 21 Основного аграрного закона UUPA 5/1960, поэтому лизхолд — базовый легальный формат для физического лица.

Рынок Бали обычно продаёт 25–30 лет и туманное «право продления». Нотариус, как правило, не оформляет разовый договор дольше ~30 лет — отсюда потолок. В проектах, которые представляет DOMA, срок собран ступенями: 29 + 10 + 30 = 69 лет, а цена каждого продления прописана в договоре заранее.

Что проверить в договоре лизхолда:

• сертификат земли (SHM) и сверка собственника в BPN — сам договор ничего не стоит без права арендодателя;
• срок, механизм и цена продления — не «по договорённости», а формула или фиксированная надбавка;
• право сдавать в аренду и переуступать без отдельного согласия собственника;
• согласие супруга(и) собственника и оговорка о наследниках;
• форма удостоверения: legalisasi или akta notaris, а не бумага «под подпись».

Подробнее в блоге

• Leasehold на Бали: как иностранцу легально владеть недвижимостью
• Формы оформления лизхолда в Индонезии: от простого договора до нотариального акта
• 69 лет владения вместо 25–30: как в договоре DOMA собран горизонт 29 + 10 + 30 лет
• На кого оформлена земля, когда вы покупаете виллу у застройщика на Бали

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.