Что такое брендовые резиденции
Брендовые резиденции означают жильё, которое продаётся частным покупателям, но управляется гостиничным брендом. Владелец получает сервис отеля, а при сдаче делит доход с оператором.
Данные представили 13 мая 2026 года на первой конференции Indonesia Tourism Xchange в Джакарте. В ней участвовали более 400 представителей гостиничного бизнеса, туризма и инвестиций.
Для покупателя это другой баланс. Управление и сервис берёт на себя бренд, но часть дохода от аренды уходит оператору. Условия сильно различаются между проектами, поэтому их сравнивают по договору управления.
Место Бали на рынке
На Бали приходится 25% стоимости рынка брендовых резиденций Индонезии. На острове активны более 70 проектов под управлением гостиничных операторов. При этом такие резиденции занимают лишь около 10% активного предложения.
Крупнейший кластер по числу юнитов находится в Чангу и Берава. Там 1703 юнита в 25 проектах. Далее идут Улувату, Сесех с Перереньяном и Ньяньи, Семиньяк и Санур.
Рынок отелей и регион
Загрузка люксовых отелей Индонезии за 12 месяцев до марта 2026 года вернулась к доковидному уровню. Остальные классы пока на 5,5 п.п. ниже прежних максимумов. Тарифы с 2019 года выросли более чем на 40%.
В Азии в целом в разработке брендовые резиденции на Rp 707 трлн (около $40 млрд) в 50 025 юнитах. Это на 30,3% больше, чем годом ранее. На Индонезию приходится Rp 24,7 трлн (около $1,4 млрд) в 1145 запущенных юнитах.
Данные описывают объём рынка, а не доходность конкретных проектов. Цифры по доходности для владельцев на конференции не приводились.