Что посчитали в Colliers
Консалтинговая компания Colliers подвела итоги II квартала 2026 года для гостиничного рынка Бали. Общий номерной фонд острова оценивается примерно в 62 000 номеров. За три месяца на рынок вышло 197 новых номеров.
Часть предложения временно выбыла. Курорт Six Senses Bali закрыл 103 номера на реновацию. Данные Colliers 21 июля 2026 года опубликовал отраслевой портал Real Estate Asia.
Ставка на дорогой сегмент
По прогнозу Colliers, со второй половины 2026 года до 2029 года на острове откроется около 1700 номеров класса люкс. Инвесторы рассчитывают на обеспеченных иностранных гостей. Таких туристов интересуют природа, велнес и спокойный премиальный отдых, а не массовые пакетные туры.
Аналитики отмечают, что именно этот спрос сейчас определяет, что и где строят на Бали. Массовый сегмент в новых проектах уходит на второй план.
География смещается от Куты
Исторически центр гостиничного рынка находится в Куте. Там сосредоточено около 35% всех номеров острова. Новые проекты всё чаще выбирают Убуд, Чангу, Джимбаран, Улувату и Нуса Пениду.
На острове уже работает не меньше 25 отелей Marriott International. Среди заметных сделок Colliers упоминает покупку сети Cross Hotels & Resorts компанией SONO Hotels & Resorts.
Что это означает для рынка
Цифры Colliers показывают, что новое предложение на острове растёт в основном за счёт дорогого сегмента. Новые номера появляются в тех же районах, где сосредоточены частные виллы для аренды. Это Убуд, Чангу и Букит.
Значит, конкуренция за состоятельного гостя в этих районах будет усиливаться. Отчёт не даёт прогнозов по ценам. Он описывает объём и географию будущего предложения.