Инфраструктура · Бали

После наводнения Бали объявил мораторий на застройку сельхозземель

После наводнения 10 сентября 2025 года губернатор Ваян Костер объявил мораторий на перевод продуктивных сельхозземель под коммерческую застройку. Под ограничение попадают новые отели и рестораны на рисовых полях.

Новость от Опубликовано в DOMA News: 2 мин чтения

Коротко

  • 9 сентября 2025 года выпало 245 мм осадков, наводнение стало худшим в истории Денпасара
  • В бассейне реки Аюнг лес занимает всего 3% при норме 30%
  • Жилые проекты на сельхозземлях будут рассматривать выборочно

Что случилось

10 сентября 2025 года Денпасар и соседние районы пережили наводнение, которое Mongabay называет самым сильным за всю историю наблюдений в городе. Накануне выпало 245 мм осадков, а в водосборный бассейн поступило около 121 млн кубометров воды.

Вода разрушила дома и лавки, затопила посевы риса и арбузов. Ливневая канализация была забита мусором.

Что объявил губернатор

Ваян Костер заявил, что с 2025 года продуктивные земли нельзя переводить под коммерческое использование. Местным властям поручено остановить выдачу разрешений на отели, рестораны и коммерческие объекты на сельхозземлях. Жилые проекты будут рассматривать выборочно.

Министр окружающей среды Ханиф Фейсол Нурофик поддержал мораторий. Пока это распоряжение губернатора, а не отдельный закон с номером.

Проблема реки Аюнг

Бассейн реки Аюнг, которая течет через Убуд к Сануру, занимает 49 тыс. га. Лес там покрывает только 1 500 га, то есть 3%, хотя по нормам нужно 30%. С 2015 по 2024 год в бассейне потеряно 495 га леса.

Закон о пространственном планировании 26/2007 требует, чтобы зеленые зоны занимали не менее 30% территории города, из них 20% общественные.

Для Убуда это важно, потому что многие виллы стоят на склонах и у притоков Аюнга, а вода из этого бассейна уходит вниз к Денпасару и Сануру.

Зачем мораторий

Цель моратория, по данным Mongabay, сохранить способность земли впитывать воду и снизить уязвимость к паводкам. Ситуацию в материале комментировал и геолог Ока Агастья из ассоциации IAGI.

Поручение губернатора адресовано местным властям, которые выдают разрешения на строительство.

Что это значит для инвестора

Участки на рисовых полях в Убуде и Гиньяре теперь сложнее согласовать под виллу для аренды. До сделки проверьте зону участка по RDTR (детальному плану зонирования) и статус земли как сельхозугодий. Оцените риск подтопления: близость к реке, рельеф, историю затоплений и состояние дренажа. Мы проверяем зону участка до сделки.

Открыть карту Бали

Вопросы и ответы

Можно ли построить виллу на рисовом поле в Убуде?

После моратория 2025 года коммерческие объекты на продуктивных сельхозземлях не согласовывают, жилье рассматривают выборочно. Проверьте зону участка по RDTR до покупки.

Источник
Mongabay Indonesia, опубликовано 26 сентября 2025, язык: индонезийский

Материал подготовлен редакцией DOMA на основе открытых публикаций, ссылка на первоисточник приведена выше. Это обзор новостей, а не юридическая или налоговая консультация. Не является публичной офертой.

Подберём объект под вашу задачу

Расскажите бюджет и цель, пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.