Что произошло
Пустых офисов в SCBD (Sudirman Central Business District), главном деловом квартале Джакарты, становится меньше. По данным консалтинговой компании Colliers Indonesia, заполняемость офисов там достигла 87%. Данные представлены на онлайн-брифинге Colliers по итогам третьего квартала 2026 года в среду, 7 октября.
Этот показатель выше, чем в других деловых районах столицы. Для сравнения Colliers приводит Судирман за пределами SCBD, Тамрин, Расуна Саид, Мега Кунинган, Гатот Суброто и район Сатрио.
Почему SCBD опережает другие районы
Руководитель исследовательского отдела Colliers Indonesia Ферри Саланто объясняет рост не только удачным расположением. По его словам, SCBD предлагает арендаторам сочетание, которое сейчас ищут всё чаще: качественные здания, удобный общественный транспорт, торговые центры, отели и рестораны в одном цельном квартале.
Ещё один фактор: многие здания в SCBD относятся к высокому классу и соответствуют стандартам зелёного строительства. Но Саланто предупреждает, что восстановление SCBD не обязательно повторится в других районах. Арендаторы ищут хорошее расположение, качественное здание и эффективную эксплуатацию одновременно.
Сколько офисов пустует
Свободных площадей в Джакарте по-прежнему много. В центральном деловом районе пустуют 1,75 млн кв. м, за его пределами ещё 1,26 млн кв. м. Всего это около 3 млн кв. м.
Но в верхнем сегменте выбор заметно уже. Свободных премиальных офисов в центре осталось 128 000 кв. м, офисов класса A там же 873 000 кв. м. За пределами центра свободно около 190 000 кв. м класса A.
«Пусть в целом в Джакарте выбор офисов большой, вариантов действительно премиального качества становится намного меньше», сказал Саланто.
Арендаторы платят за готовность, а не за скидку
Многие компании перестали сокращать офисы. По наблюдению Саланто, многие сейчас переезжают, потому что их бизнесу нужно больше места. Активнее всего это делают компании из энергетики, IT, логистики и производства потребительских товаров.
Несколько лет на рынке был избыток предложения, и владельцы зданий привлекали арендаторов низкой ставкой. Теперь акцент сместился на то, что арендатор получает за свои деньги. Компании выбирают офис, готовый к работе и уже меблированный, даже если он дороже. Дешёвая аренда, после которой нужно покупать мебель и долго ждать заезда, проигрывает.
По словам Саланто, владельцу здания не всегда нужно давать самую большую скидку. Часто эффективнее убрать то, что мешает арендатору переехать.
Ставки начали расти
Старший директор офисного направления Colliers Indonesia Багус Адикусумо говорит, что рост арендных ставок в SCBD уже ощущается. Сейчас аренда там составляет Rp300 000–400 000 за кв. м в месяц без учёта сервисного сбора.
Спрос на офисы в SCBD, по оценке Colliers, сохранится. Район удобен по доступу, а машины там не попадают под ограничение въезда по чётным и нечётным номерам, которое действует на ряде улиц Джакарты.
Что это значит для Бали
Офисы Джакарты и виллы Бали это разные рынки, но логика спроса у них сходится. Арендатор платит больше за готовый объект в хорошем месте с инфраструктурой рядом и не идёт туда, где дешевле, но надо доделывать. На Бали гости и долгосрочные арендаторы тоже выбирают полностью обставленные виллы с понятным управлением.
Есть и прямая связь. Рост компаний в энергетике, IT, логистике и потребительском секторе говорит о том, что часть столичного бизнеса снова расширяется. Состоятельные индонезийцы из Джакарты остаются важной частью внутреннего спроса на отдых и недвижимость на Бали, поэтому здоровье столичной экономики стоит отслеживать.
Для Бали важен и вывод Colliers о качестве. В Джакарте пустующих офисов много, но хороших мало, и именно они дорожают. Похожая картина возможна на любом рынке с большим общим предложением: цена держится в узком верхнем сегменте, а слабые объекты конкурируют скидками.