Индонезия и Азия

Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Бали и Малайзией, сравнивайте полную стоимость входа: цену, налоги и сборы при сделке, расходы на оформление.

Что это значит для инвестора: Прямо на доход от виллы эта новость не влияет.

Что это значит для инвестора: Перед покупкой виллы на Бали проверьте в BPN (земельное ведомство), нет ли на сертификате участка обременения, то есть Hak Tanggungan (ипотечного залога).

Что это значит для инвестора: Если ваша вилла на Бали сдаётся на долгий срок, посчитайте, какая доля зимнего дохода приходится на гостей из России.

Что это значит для инвестора: Если вам показывают доходность виллы с учётом событийных пиков, попросите расчёт по среднегодовой загрузке и обычному тарифу.

Что это значит для инвестора: Если ваша вилла на Бали рассчитана на туристов, которые совмещают Бали и Комодо, учитывайте, что аэропорт Комодо пока не рассчитан на крупные самолёты из-за рубежа: расширение полосы под них только предлагается.

Что это значит для инвестора: На доход вашей виллы эта сделка напрямую не влияет.

Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали и Пхукет, смотрите не только на цену виллы, но и на магазины, рестораны и медицину в нескольких минутах езды.

Что это значит для инвестора: Новости о спецзонах в соседних странах полезно читать как сигнал о конкуренции за капитал, а не как повод переносить вложения.

Что это значит для инвестора: Сравнивайте не цену из прайса, а полную стоимость сделки с налогами, сборами и бонусами.

Что это значит для инвестора: Если вы рассчитываете на перепродажу объекта на Бали, уточните, кто ваш вероятный покупатель: иностранец с собственными деньгами или житель Индонезии с ипотекой.

Что это значит для инвестора: Перед покупкой виллы на стадии стройки запросите сертификат на землю, договор аренды с владельцем, PBG и выписку зонирования по RDTR.

Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Таиландом и Бали, сравнивайте не только цену и доходность, но и то, на чём держится спрос.

Что это значит для инвестора: Сделка подтверждает, что для крупных инвесторов главное в аренде земли это оставшийся срок и чистота прав.

Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Бали и Пхукетом, сравнивайте не рекламу, а условия владения, налоги и реальную загрузку по районам.

Что это значит для инвестора: Вывод Colliers для офисов применим и к арендным виллам: готовый к заезду, обставленный объект в районе с инфраструктурой выигрывает у дешёвого, но недоделанного.

Что это значит для инвестора: Отчёт Colliers касается Джакарты, но, по нашей оценке, тот же валютный эффект может проявиться и на рынке аренды Бали.

Что это значит для инвестора: Перед подпиской на лизхолд проверьте сертификат земли в BPN (Национальное земельное агентство): кто владелец, нет ли совладельцев и обременений.

Что это значит для инвестора: При покупке лизхолда считайте доход на весь оставшийся срок договора, а не на годы владения, к которым привыкли при собственности.

Что это значит для инвестора: Пример Кореи полезен как ориентир: крупные инвесторы оценивают арендное жильё по стабильности спроса и качеству управления, а не по разовым пикам сезона.

Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете вложения в Джакарте и на Бали, смотрите не на обещания, а на сроки: здесь даже первая очередь запланирована только на 2029 год, а жилая часть позже.

Что это значит для инвестора: Проверьте, не находится ли участок виллы в зоне подтопления: у реки, в низине или ниже по склону.

Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали и Бангкок, считайте доходность на оставшийся срок аренды, а не на условную вечность.

Что это значит для инвестора: Считайте доходность виллы в чистых цифрах: выручка минус комиссия управляющей компании и платформ, налог PHR (местный налог на гостиничные услуги), ремонт и простой.

Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали с городскими рынками Азии, сравнивайте модели, а не только цену.

Что это значит для инвестора: Если вы продаёте виллу или ищете арендаторов и рассчитываете на австралийцев, учитывайте, что их бюджеты сейчас под давлением ставок и падающих цен на жильё.

Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете виллу на Бали с курортами соседних стран, смотрите на то, кто будет вашим гостем и через какие каналы он бронирует.