Что произошло
Правительство Малайзии представило бюджет на 2027 год с пакетом мер для рынка жилья. Главная из них касается первого жилья: по договорам купли-продажи, подписанным с 1 января 2027 по 31 декабря 2030 года, предлагается не брать гербовый сбор (налог на оформление сделки) с домов стоимостью до RM500 тыс.
Knight Frank Malaysia 9 октября 2026 года оценила бюджет как конструктивную основу для рынка недвижимости. По мнению компании, чтобы привлечь частные инвестиции, меры нужно выполнять вовремя и согласованно. Новость опубликовало издание EdgeProp Malaysia 10 октября.
Льготы для покупателей жилья
Освобождение распространяется и на кредитный договор, и на документ о передаче права собственности. Для первого жилья дороже RM500 тыс., но не выше RM750 тыс. схема частичная. Первые RM500 тыс. стоимости освобождаются полностью, а с остатка сбор снижается вдвое.
Отдельно бюджет предлагает полностью освободить от гербового сбора компании, которые достраивают заброшенные жилые проекты, и первоначальных покупателей таких объектов. Льгота тоже рассчитана на 2027-2030 годы. Правительство ставит цель ликвидировать заброшенные стройки к 2030 году.
На поручительства по жилищным кредитам через госкомпанию Syarikat Jaminan Kredit Perumahan выделяется ещё RM20 млрд. Ожидается, что это поможет примерно 80 тыс. покупателей первого жилья, прежде всего самозанятым.
Доступное жильё и земля в Куала-Лумпуре
Почти RM1 млрд пойдёт на две государственные программы доступного жилья, Rumah Mesra Rakyat и Program Residensi Rakyat. На государственной земле в районе Белфилд в Куала-Лумпуре планируется не менее 2500 квартир Rumah MADANI, также заявлен проект Bandar MADANI Bukit Jalil.
В столице 50 акров земли уже получили статус малайской резервной земли. Ещё 50 акров стоимостью RM1 млрд планируется передать в фонд Yayasan Pelaburan Bumiputra. Часть обоих участков отведут под доступное жильё.
Инфраструктура и деловые зоны
Knight Frank выделяет ставку на экономические коридоры. Среди них особая экономическая зона Джохор-Сингапур (JS-SEZ), зона Букит Каю Хитам-Садао на границе с Таиландом и железная дорога ECRL вдоль восточного побережья. Компания считает, что это может вывести инвестиции за пределы привычных центров.
Пенанг назван национальным центром финансовых технологий, для полупроводниковых и производственных компаний штата создаётся фонд на RM100 млн. В Пераке компаниям, которые переезжают в новые морские и автомобильные хабы, обещан налоговый вычет до RM5 млн. В Форест-Сити в Джохоре вводят модель Multi-Family Office: лицензированные управляющие смогут обслуживать капитал нескольких семей.
Восточная Малайзия получает рекордные суммы. Сараваку выделено RM16,2 млрд, Сабаху RM18,7 млрд, ещё RM3,3 млрд пойдёт на дороги и RM350 млн на их содержание в двух штатах.
Город и качество среды
Мэрия Куала-Лумпура (DBKL) получает RM400 млн. Деньги пойдут на 120 акров новых зелёных зон, парки, общественные объекты, сохранение исторических зданий и 22 км крытых пешеходных галерей. Среди охраняемых объектов башня Menara Dayabumi, штаб-квартира железной дороги KTMB и вокзал Куала-Лумпура.
В Селангоре RM100 млн направят на пруды-накопители и очистку рек, чтобы снизить риск наводнений. В Джохор-Бару планируют систему e-ART, автономный транспорт на эстакаде, против пробок. Knight Frank считает, что городские проекты помогут обновить старые районы и коммерческие здания.
Что это значит для Бали
Малайзия снижает расходы на сделку через налоговые льготы и поддержку кредитов. Эти меры адресованы прежде всего покупателям первого жилья и местному рынку, а не иностранным инвесторам в курортную недвижимость. Напрямую с балийскими виллами они не конкурируют.
Конкуренция идёт на другом уровне. Модель семейных офисов в Форест-Сити и новые экономические зоны нацелены на капитал состоятельных семей и компаний региона, за который борется и Бали. Для покупателя виллы на Бали из этой новости следует простой вывод: сравнивать нужно не только цену объекта, но и полный набор налогов и сборов при сделке в каждой стране.