Что произошло
Министр связи и цифровых технологий Индонезии Меутья Хафид 7 октября сообщила, что земля ведомства в Депоке передана министерству жилья и поселений (PKP). Речь идёт о 45 гектарах. На них построят rusun, многоквартирные дома с субсидией для семей с низким доходом (MBR).
По словам министра, передача поддерживает приоритетную программу президента по жилью для граждан. Смена статуса земли нужна, чтобы ускорить стройку в Депоке, городе-спутнике Джакарты.
Хафид назвала передачу доброй волей своего ведомства и выразила надежду, что встреча с министром жилья поможет ускорить программу. Формально земля остаётся государственной, меняется только ведомство, которое ею распоряжается.
Участок и его состояние
Земля оформлена одним сертификатом, но принадлежит двум владельцам. Около 30,086 га относятся к Komdigi, ещё около 14,97 га к государственному радио RRI. Всего около 45,06 га.
Часть участка уже застроена: около 5,38 га на земле Komdigi и около 5,35 га на земле RRI. Там стоят дома жителей, офис гарнизонной службы на земле RRI, а также передающая вышка и здания радио на земле Komdigi.
Главная сложность в том, что после прежнего спора участок заняли сотни жителей. Ведомству дали 6 месяцев на процедуру clean and clear, то есть расчистку и юридическое оформление земли без обременений. При этом министр жилья Маруарар Сирайт ранее заявлял, что 90% участка готовы к застройке.
Сколько людей планируют расселить
Сирайт ставит цель обеспечить жильём 170 000 семей. Если считать по три человека на семью, в домах будут жить около 500 000 человек. Министерство PKP уже осмотрело участок.
Это цели и заявления, а не утверждённый проект. Дизайн домов, порядок стройки и статус земли ещё предстоит согласовать. Обсуждение самого проекта идёт с марта 2026 года.
Кто участвует
Для проекта создают специальную техническую группу. В неё войдут министерство жилья, Komdigi, BPK (Счётная палата Индонезии), министерство финансов, радио RRI и местные власти. Группа займётся дизайном, строительством и очисткой прав на землю.
На встрече присутствовали заместитель министра финансов Джуда Агунг, члены BPK, генеральный директор по государственному имуществу минфина Эвита Мантовани, вице-мэр Депока Чандра Рахмансьях, глава RRI и представитель администрации провинции Западная Ява. «Через две недели встречаемся снова, 21 октября», сказал Сирайт.
Почему это важно для рынка жилья
Жильё для граждан с низким доходом остаётся одним из приоритетов нынешнего правительства Индонезии. В Депоке под программу идёт земля, которая уже принадлежит государству, и передача между министерствами позволяет не покупать её у частных владельцев.
Пример Депока показывает обратную сторону. Даже государственная земля рядом с Джакартой может быть занята, частично застроена и оформлена на несколько владельцев. Поэтому сроки таких проектов зависят не только от денег, но и от того, как быстро удастся очистить права на участок.
Что это значит для Бали
Проект в Депоке не меняет правила на Бали напрямую. Но он показывает, насколько сложной в Индонезии бывает земля даже у государства. Один сертификат на двух владельцев, жители на участке после спора и полгода на расчистку знакомы и частному рынку.
На Бали иностранный покупатель получает лизхолд (Hak Sewa, долгосрочная аренда земли) у частного владельца. Сертификат земли, отсутствие споров, обременений и посторонних построек проверяются до сделки, а не после. Если даже министерства тратят месяцы на clean and clear, частная сделка без такой проверки несёт тот же риск.