Что произошло
Savills (Thailand) опубликовала прогноз по торговой недвижимости Пхукета. К 2029 году площадь магазинов и торговых центров на острове вырастет почти на 30% и составит 601 819 кв. м. Застройщики расширяют проекты под спрос туристов, местных жителей и иностранцев, которые живут на острове подолгу.
Среди новых объектов этого года комьюнити-молл POP Phuket компании Central Land and Development. Прогноз опубликовало издание Bangkok Post 8 октября 2026 года.
Цифры рынка
В конце 2025 года на Пхукете было 432 630 кв. м торговых площадей. Из них занято 400 345 кв. м, то есть заполняемость 92,5%.
По прогнозу Savills, в 2026 году площади вырастут до 464 630 кв. м, в 2027 году до 501 819 кв. м, а к 2029 году до 601 819 кв. м.
Крупнейший торговый район острова это город Пхукет: 163 630 кв. м, или 37,8% рынка. На втором месте Патонг со 104 000 кв. м, или 24%. В Чернг Талай около 61 000 кв. м, это 14,1% рынка.
Магазины идут за виллами
Старший директор Savills Паттарачай Тавивонг считает, что Пхукет превращается из курорта в международный центр туризма и услуг. По его словам, инвестиции меняют саму городскую структуру острова.
Торговля всё меньше концентрируется в старых коммерческих и туристических центрах. Она смещается к новым жилым и курортным кластерам на западном побережье. Этот сдвиг поддерживают дорогие отели, брендированные резиденции и виллы высокого класса, а также растущее число иностранцев с высокой покупательной способностью, которые живут на острове долго.
Комьюнити-моллы (небольшие торговые центры для жителей района) особенно быстро росли последние три года. Новые проекты сосредоточены в Банг Тао, Чернг Талай и Камале, где продолжают строить жильё и курортные объекты. По словам Тавивонга, у Чернг Талай есть потенциал стать новым центром торговли и досуга для состоятельных жителей и туристов.
Аренда и конкуренция
Аренда торговых площадей на Пхукете стоит от 700 до 3 000 бат за кв. м в месяц в зависимости от места и формата. В лучших комьюнити-моллах ставка доходит до 1 200 или 1 500 бат. Локации для покупателей с высокими расходами получают 2 000 или 2 500 бат, а отдельные места до 3 000 бат.
Часть проектов берёт с арендаторов не только фиксированную ставку, но и около 18-25% валовой прибыли. Так владельцы зарабатывают на продажах магазинов.
Рост предложения с 2026 по 2029 год усилит конкуренцию в городе Пхукет, Банг Тао и Чернг Талай, Тхаланге, Патонге и Равае. Тавивонг считает, что успех будет зависеть не от размера проекта, а от концепции, подбора брендов и впечатлений для гостей и жителей.
Рынок становится разнообразнее. На острове растут и большие торговые центры, и комьюнити-моллы, и лайфстайл-моллы, и форматы оптовой торговли. Покупки всё теснее связаны с жильём, отелями, ресторанами и развлечениями.
Что это значит для Бали
Пхукет и Бали борются за одну аудиторию: состоятельных иностранцев, которые приезжают надолго и покупают виллы. Данные Savills показывают, что на Пхукете этот спрос уже меняет инфраструктуру. Магазины, рестораны и досуг переезжают туда, где строят виллы и брендированные резиденции.
Для покупателя это может стать аргументом в пользу Пхукета, где сервис рядом с домом быстро растёт. Бали в этой конкуренции должен предложить сопоставимую инфраструктуру в своих районах вилл.
Отчёт касается только Таиланда и не содержит цифр по Бали. Но логика полезна: стоимость жизни и удобство района для долгосрочных жильцов зависят от того, что строят вокруг, а не только от самой виллы.