Что произошло
Недавние наводнения в Бангкоке заставили застройщиков отложить запуск трёх кондоминиумных проектов, в которых в сумме более 1 000 квартир. Их планировали вывести на рынок в третьем квартале 2026 года. Данные приводит консалтинговая компания Savills (Thailand).
Часть отложенных проектов расположена на востоке Бангкока, в районе, который пострадал от воды. Застройщики хотят сначала понять, как подтопления скажутся на спросе, и только потом начинать продажи.
Застройщики объясняют паузу просто. Их беспокоит, как подтопления повлияют на доверие покупателей, на восприятие района и на спрос в ближайшие месяцы. Пока ситуация не прояснится, выводить новые квартиры в продажу в пострадавших районах они не готовы.
Цифры рынка
За третий квартал в Бангкоке стартовало всего восемь новых кондоминиумных проектов. В них 3 737 квартир общей стоимостью около 46,3 млрд бат. Новое предложение выросло на 80,4% к предыдущему кварталу, но осталось ограниченным: компании заняты ликвидностью и распродажей уже построенного.
На конец третьего квартала в продаже было 167 841 квартира, из них продано 103 191. Это 61,5%. Непроданными остаются 64 650 квартир, или 38,5% предложения. Основная масса рынка находится в среднем ценовом сегменте, от 50 001 до 150 000 бат за квадратный метр.
Что говорят в Savills
Старший директор Savills (Thailand) Пхаттарачай Тавивонг говорит, что застройщики и так осторожничали из-за слабой покупательной способности, более жёсткого одобрения ипотеки и высокой себестоимости строительства. Наводнения добавили новый страх: покупатели начали иначе оценивать риски локации.
По его словам, большинство новых запусков сосредоточено у парка Лумпини, вдоль реки Чао Прайя и в сегменте квартир рядом с университетами. Это районы с более понятным спросом. Часть застройщиков всё же вышла на рынок по графику, и такие проекты собрали более 20 млрд бат предпродаж.
Тавивонг также говорит, что застройщики останутся осторожными и будут выбирать проекты с сильным потенциалом продаж. Это означает меньше рискованных запусков и больше внимания к районам, где спрос подтверждён.
Рынок покупателя
Savills ожидает, что до конца 2026 года рынок Бангкока останется рынком покупателя. Застройщики будут конкурировать за распродажу готового фонда, а не за новые запуски. По прогнозу компании, приоритетом станет денежный поток, и некоторые застройщики будут снижать цены на готовые квартиры более чем на 50%.
За год компания ожидает около 20 000 новых квартир в Бангкоке. Это на 20% больше, чем в 2025 году, но всё ещё ниже средних уровней до пандемии.
Сильнее всего, по прогнозу Savills, будут выглядеть люксовые кондоминиумы, особенно брендированные резиденции в центре города. Их поддерживают состоятельные покупатели и иностранный спрос. Интерес застройщиков привлекут также проекты у реки, рядом с ведущими университетами и крупными медицинскими центрами.
Что это значит для Бали
Тавивонг отмечает, что часть крупных застройщиков переносит инвестиции в туристические и экономически сильные города, такие как Пхукет и Паттайя. Эти курорты конкурируют с Бали за иностранного покупателя курортной недвижимости.
Второй урок касается климатических рисков. В Бангкоке застройщики после подтоплений отложили запуски, опасаясь за доверие покупателей и восприятие района. На Бали тот же вопрос стоит для участков у рек, в низинах и на склонах, где возможны паводки и оползни в сезон дождей.
Третий урок про цены. Прогноз Savills о скидках свыше 50% на готовые квартиры в Бангкоке показывает, насколько глубокой может быть коррекция, когда приоритетом становится распродажа готового фонда. Это аргумент оценивать объект по реальному спросу, а не по прайс-листу.