Что произошло
В Тонглоре, одном из самых дорогих жилых районов Бангкока, застройщики начали переходить на лизхолд, то есть долгосрочную аренду земли вместо её покупки. Причина в ценах: владельцы просят за участки столько, что жильё на купленной земле невозможно продать по разумной цене. Об этом 5 октября 2026 года написала Bangkok Post.
Первым крупным проектом на арендованной земле в районе стал смешанный комплекс стоимостью более 12 млрд бат. Его строит компания A Asset Co на участке площадью 7 рай около улицы Сукхумвит Сой 53. Рай это тайская мера площади земли.
Параметры проекта
A Asset Co арендует участок у владельца на 45 лет. Из них 5 лет отводится на строительство и 40 лет на эксплуатацию брендированных резиденций. Стройка должна начаться в следующем году.
Полезная площадь комплекса составит 100 000 квадратных метров. Это одно здание с двумя башнями высотой 39 и 28 этажей. В 39-этажной башне разместится отель на 640 номеров. В 28-этажной будут 220 брендированных резиденций, то есть квартир под управлением гостиничного бренда. Ещё 3 000 квадратных метров займут офисы и магазины.
Финансирование компания обсуждает с банками и с Bcons Group. Это вьетнамский застройщик, который вместе с партнёрами построил во Вьетнаме более 10 жилых проектов.
Почему не покупка
Глава A Asset Co Анавач Чатсирикул объяснил выбор аренды. По его словам, если бы владелец предложил участок на продажу, компания не стала бы делать проект, потому что при такой цене земли жильё не получится продать по привлекательной цене.
Раньше на участке работала международная школа Bangkok Prep. По данным Казначейства Таиланда, его оценочная стоимость превышает 1 млрд бат.
Руководитель аналитики Cushman & Wakefield Thailand Сурачет Конгчип сообщил, что в прошлом году владельцы просили за землю в Тонглоре около 2-3 млн бат за квадратный ва, в зависимости от размера и расположения участка. Квадратный ва это ещё одна тайская мера площади. Последняя сделка, по его данным, прошла в 2019 году по 2,86 млн бат за квадратный ва. С тех пор цены почти не выросли: покупателей, готовых платить запрашиваемую сумму, мало, а свободных участков в продаже сейчас нет.
Налог, который давит на владельцев земли
Владелец участка платит в Таиланде налог на землю и строения по прогрессивной шкале. Ставка 0,3% действует на первые 50 млн бат стоимости, 0,4% на следующие 150 млн и 0,5% на часть от 200 млн до 1 млрд бат. При оценке в 1 млрд бат налог составит около 4,75 млн бат в год.
Если земля не используется больше трёх лет подряд, ставка растёт на 0,3 процентного пункта каждые три года, вплоть до 3%. По данным Казначейства, это сделано, чтобы владельцы пускали пустующие участки в дело. Сдача участка в аренду застройщику позволяет владельцу использовать землю, не продавая её.
Что это значит для Бали
Для Бали лизхолд не новинка, а основная форма владения для иностранцев. Иностранец не может получить землю в собственность и оформляет долгосрочную аренду, Hak Sewa. В Бангкоке, по данным материала, застройщиков к аренде земли подталкивает цена участков, а не ограничения на собственность.
Структура бангкокского проекта похожа на модели, которые встречаются на Бали: жильё под управлением гостиничного бренда на арендованной земле с фиксированным сроком. Из 45 лет аренды 5 уйдут на стройку, а 40 останутся на эксплуатацию резиденций.
Источник описывает и роль налогов в Таиланде: растущая ставка на пустующую землю подталкивает владельцев пускать участки в дело. О Бали в материале Bangkok Post не говорится.