Что произошло
Siam Piwat Group, компания, которая стоит за торговыми центрами Siam Paragon и ICONSIAM в Бангкоке, объявила о проекте ICONPHUKET на Пхукете, крупнейшем острове Таиланда. Стоимость проекта 10 млрд бат, это около $300 млн.
Для группы это первый крупный коммерческий проект за пределами столицы. Компания рассчитывает на растущий поток иностранных туристов на юг Таиланда. Подготовительные работы на участке уже ведутся.
Часть нового района
ICONPHUKET станет коммерческим ядром района Synthesis Ark Phuket. Это смешанный проект умного города площадью более 80 гектаров, который ведёт CV Group of Companies. Его общая стоимость 50 млрд бат, около $1,5 млрд.
В Synthesis Ark запланированы жилые кондоминиумы, виллы высокого класса, офисные башни, отели и медицинские учреждения. ICONPHUKET должен открыться в 2029 году, а вся первая очередь района в 2032 году.
Не просто торговый центр
Компания описывает ICONPHUKET как гибрид торговли, аттракционов и развлечений, который отходит от привычной модели торгового центра. Siam Piwat ожидает от 80 до 100 тысяч посетителей в день после завершения.
Весь район Synthesis Ark, по оценке разработчиков, создаст от 50 до 80 тысяч прямых и косвенных рабочих мест на этапах строительства и эксплуатации. Siam Piwat утверждает, что контролирует более 70% торговых площадей класса люкс в Таиланде.
Siam Piwat занимает доминирующее положение в сегменте люксовой коммерческой недвижимости Таиланда. Эту долю компания обеспечивает своими флагманскими объектами в Бангкоке. ICONPHUKET станет первым крупным коммерческим проектом группы за пределами столицы.
Почему Пхукет
По данным тайского издания The Nation, спрос в гостиничном секторе и на рынке недвижимости Пхукета остаётся сильным с конца пандемии. Его поддерживают прямые международные рейсы и иностранные инвестиции в жильё и инфраструктуру отдыха.
Пхукет давно конкурирует с Бали за одних и тех же покупателей: иностранцев, которые ищут курортное жильё для жизни или сдачи в аренду. Оба острова продают похожий продукт: виллы, кондоминиумы и сервис для туристов.
Как иностранцы покупают на двух островах
В Таиланде, как и в Индонезии, иностранец по общему правилу не может владеть землёй напрямую. Поэтому виллы на Пхукете иностранцам обычно оформляют через долгосрочную аренду земли. Квартиры в кондоминиумах доступны им в собственность в пределах установленной законом квоты.
На Бали основной формат для иностранца это leasehold (Hak Sewa), долгосрочная аренда земли с договором на фиксированный срок. Поэтому при сравнении двух островов важно смотреть не только на цену, но и на юридическую форму владения, срок права и условия продления.
Что это значит для Бали
Крупный капитал идёт в инфраструктуру Пхукета. В планах торгово-развлекательный центр, офисы, медицина и новые жилые кварталы.
При этом всё это пока планы, хотя подготовительные работы на участке уже начались: ICONPHUKET откроется не раньше 2029 года, а первая очередь района в 2032 году. Сравнивать стоит готовую инфраструктуру, а не обещания на рендерах.