Клункунг · Растущий
Сорок минут на катере из Санура: и другой рынок: земля в 20–50 раз дешевле Чангу, гости на одну-две ночи, гестхаусы вместо вилл. Лембонган: старше и дороже (ADR $204), Пенида — больше и дешевле (ADR $110). Регентство Клункунг под запретом 2026 года, а суд по стеклянному лифту в Kelingking показал, как здесь работают правила.
Фото: Wikimedia Commons · Келингкинг: самый фотографируемый утёс Индонезии — FBilula, CC BY 4.0 · Кристал-Бэй: дайвинг с мола-мола — Magul, CC BY-SA 4.0 · Жёлтый мост Лембонган–Ченинган — Juxlos, CC BY-SA 4.0 · Фермы водорослей у Лембонгана — Jean-Marie Hullot, CC BY-SA 2.0
Пенида: известняковый остров с утёсами Kelingking и Broken Beach, мантами в Manta Point и дорогами, которые доделывают до сих пор. Лембонган и Ченинган: маленькие острова с фермами водорослей, сёрфом и бутик-виллами, куда ездят на выходные из Санура и Семиньяка.
Рынок Пениды: гестхаусы $80–120k и виллы с видом $150–250k на лизхолде 25–80 лет. Земля $2 500–5 000 за ар внутри острова. 51% объектов аренды: комнаты, 59% гостей — пары в однокомнатных. Риски: регуляторные: Клункунг с 2026 года не согласовывает новые отели и рестораны. Демонтаж стеклянного лифта на утёсе Kelingking, предписанный губернатором в ноябре 2025 года, оспорен инвестором: суд PTUN Денпасара 3 сентября 2026 встал на его сторону, провинция подаёт апелляцию.
Клункунг · -8.7300, 115.5400 · Google Maps · с 2026 — запрет новых отелей и ресторанов
Оценка DOMA, где 5 означает максимум по острову. Земля и цена ночи показывают уровень цен. Загрузка взята из AirROI относительно среднего по острову. Инфраструктура учитывает госпитали, школы и дороги. Тишина обратна трафику и ночной жизни.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Земля, Пенида | $2 500–5 000/ар, внутри острова $50–150/м² | Rumavi, 06.02.2026 |
| Земля, Лембонган (вид на океан) | $400–800/м² | Rumavi, 06.02.2026 |
| Вилла с видом / гестхаус (Пенида) | $150–250k / $80–120k | Rumavi, 06.02.2026 |
| Лембонган, 3 сп. off-plan | $500k (30+30 лет) | Rumavi, 06.02.2026 |
| ADR (Пенида / Лембонган) | $110 / $204 | AirROI, 09.2026 |
| Загрузка | 26,1% / 41,2% | AirROI, 09.2026 |
| Объектов в аренде | 215 (51%: комнаты) / 30 | AirROI, 09.2026 |
| Статус 2026 | Клункунг: запрет новых отелей и ресторанов | Запрет новых отелей/ресторанов в 6 регентствах с 2026, 08.08.2025 |
Цены взяты как asking price из листингов. ADR и загрузка получены из полигона AirROI, август 2025 – июль 2026. 1 ар = 100 м². Прогноз, а не гарантия.
Что видит гость виллы в районе Нуса-Пенида и Лембонган и откуда у владельца берётся спрос на аренду. Расстояния указаны от центра района, фото взяты с Wikimedia Commons.
Мыс в форме динозавра над бухтой белого песка, самый известный вид Нуса-Пениды и один из символов Бали в соцсетях. Смотровая наверху, спуск к пляжу по крутой тропе занимает 40 минут и подходит не всем, купаться внизу опасно из-за прибоя. Утром до 9 часов почти пусто, днём сотни людей. Из-за Келингкинга остров получил поток гостей, который и сформировал местный рынок аренды.
Круглая бухта, в которую океан заходит через природную арку в скале. Вокруг тропа по краю обрыва с видом на арку и на мант, которые часто плавают внизу. Спуска к воде нет. В 5 минутах пешком Angel's Billabong, обычно их смотрят вместе. Западное побережье острова, где стоят обе точки, самое суровое: скалы, ветер, грунтовые дороги.
Природный бассейн в скале на берегу океана, который в отлив наполняется прозрачной водой. В прилив волны перехлёстывают через край, и купание запрещено: здесь гибли люди. Смотреть лучше при низкой воде утром. Один из самых узнаваемых кадров острова, рядом с Брокен-Бич.
Главный купальный пляж Пениды: белый песок, спокойная вода в бухте между двумя холмами, скала с храмом посреди залива. Один из лучших спотов для дайвинга с рыбой-луной (мола-мола) в августе-октябре. Варунги и шезлонги на пляже, закат прямо в бухту. Ближайший к порту Тояпаке пляж, поэтому вокруг него сосредоточена часть гестхаусов острова.
Пляж белого песка на восточной оконечности острова под отвесными скалами, к нему в 2018 году вырубили лестницу в камне. Вода бирюзовая, прибой сильный, купание только у кромки. Наверху смотровая с качелями и вид на соседний Атух. Восток острова дальше всего от порта, зато самый тихий: здесь появляются виллы с видом на океан для тех, кто ищет уединение.
Бухта рядом с Даймонд-Бич с видом на скалу-арку в море и островки. Спуск по ступеням 15 минут, внизу варунги с лежаками и спокойная вода в отлив. Наверху тропа к «дому на дереве» Румах Похон и смотровым площадкам Тысячи островов. Самое живописное побережье Пениды и самое далёкое от суеты порта.
Скальный выступ на юго-западе Лембонгана, где океанские волны бьют в утёс и выбрасывают фонтаны брызг с радугой. Главная закатная точка острова, рядом Дрим-Бич с белым песком и Сэндвич-Бэй. Лембонган меньше и обжитее Пениды: асфальт, кафе, пляжные клубы. Виллы на юго-западе острова у Devil's Tear самые дорогие на Лембонгане.
Подвесной мост длиной 140 метров между Лембонганом и Ченинганом, только для байков и пешеходов. Отстроен заново в 2017 году после обрушения. За мостом Ченинган: Блю Лагун с обрывом для прыжков, Секрет-Бич и смотровые. Под мостом протока с фермами водорослей, старым промыслом островов до туризма. Мост и есть центр жизни двух островов: рядом рынок, порт и лавки.
Станция очистки мант у южных скал Пениды, где рифовые манты размахом до 4 метров плавают круглый год. Снорклинг и дайвинг с лодки, выход из Тояпаке или с Лембонгана, обычно в связке с Кристал-Бэй и Гамат-Бэй. Один из самых надёжных в мире спотов для встречи с мантами и главная причина, по которой дайверы выбирают острова, а не Бали.
Синяя железная лестница по отвесной скале на юге Пениды ведёт к храму у источника над океаном. Спуск 20 минут по ступеням над обрывом, внизу купели со священной водой и вид на прибой. Вход в саронге, это действующий храм. Одно из самых сильных впечатлений острова и не для тех, кто боится высоты.
Фото достопримечательностей: Wikimedia Commons · Пляж Келингкинг: Chainwit., CC BY 4.0 · Брокен-Бич (Пасих Ууг): Georgi Kovachev, CC BY-SA 4.0 · Angel's Billabong: Georgi Kovachev, CC BY-SA 4.0 · Кристал-Бэй: Magul, CC BY-SA 4.0 · Даймонд-Бич: FBilula, CC BY 4.0 · Пляж Атух: Hendrojkson, CC BY-SA 4.0 · Devil's Tear: Burmesedays, CC BY-SA 4.0 · Жёлтый мост: Juxlos, CC BY-SA 4.0 · Манта-Пойнт: Tilonaut, CC BY 3.0
| Аэропорт | 30 мин до Санура + 40–45 мин катер |
|---|---|
| Пляж | Crystal Bay / Atuh / Dream Beach |
| Клиники | RS Gema Santi (Пенида): базовая, серьёзные случаи — в Санур |
| Школы | местные |
| Вода и электричество | перебои, генераторы и баки |
Время в пути указано как типичная оценка вне часа пик. Для конкретного участка проверяйте в Google Maps.
$2 500–5 000 за ар по Rumavi (02.2026). Внутри острова $50–150/м², на Лембонгане с видом на океан: $400–800/м².
В ноябре 2025 года губернатор потребовал снести лифт на утёсе. Инвестор оспорил, и 3 сентября 2026 суд PTUN Денпасара встал на его сторону. Провинция подаёт апелляцию: история не закончена.
Пенида: 26% при ADR $110 (215 объектов, половина — комнаты). Лембонган: 41% при ADR $204, но всего 30 объектов в выборке.
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. DOMA работает как агентство: мы не строим и не продаём в этом районе, если на странице не сказано иное.
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.