Какие документы проверять у застройщика (KKPR, PBG, SLF)
Полный чек-лист документов застройщика на Бали (KKPR, PBG, SLF, Due Diligence, договор leasehold). Что означает каждый документ и когда он должен появиться.
3документа, KKPR, PBG и SLF
Раздел
Стройка
Документы застройщика, этапы и контроль строительства, приёмка, инженерия виллы под тропики и под аренду. Как получить объект вовремя и без дорогих переделок.
19 статей по теме. Пишут практики, а не копирайтеры.
Начните с этих трёх
Этапы, сроки и контроль при строительстве виллы на Бали
Как строится вилла на Бали от участка до передачи ключей. Этапы работ, реальные сроки, контроль качества, отчёты инвестору и соответствие рендерам.
Приёмка виллы на Бали, что проверить и что подписать
Чек-лист дня приёмки виллы на Бали включает 8 групп проверок от кровли и гидроизоляции до бассейна и электрики. Здесь же о том, какие документы забрать, как оформить лист дефектов и почему подписать акт до устранения замечаний значит совершить дорогую ошибку.
8групп проверок в день приёмки
Все статьи раздела
Комплекс вилл или отдельно стоящая вилла на своём участке. Что выбрать инвестору
Комплекс вилл или вилла на своём участке на Бали. Общая территория, вода, одна УК, единый KKPR и PBG, цена входа, ликвидность, приватность и расчёт на цифрах.
от $139 000вилла с двумя спальнями в комплексе Mirador против $200 000+ за отдельную виллу на своём участке в Убуде, оценка DOMA
Приватный бассейн или общий инфинити-бассейн в комплексе. Что лучше сдаётся
Приватный бассейн или общий инфинити в комплексе вилл на Бали. Фильтр «private pool» на Airbnb, премия к ставке, содержание в $/мес, вода, дети и вариант «оба».
$100–200в месяц стоит содержание приватного бассейна виллы на Бали, рыночный диапазон
Вид на каньон или на рисовые поля. Что выбрать для виллы в Убуде
Каньон или рисовые поля для виллы в Убуде. Риск потери вида на рис, Perda 4/2026, отступы от обрыва, геология, влажность, цена земли и что ищет гость.
$250–750/м²стоит земля в Убуде по индексу DUVI, видовые участки у каньона и у террас в верхней части диапазона
Вилла с одной спальней или с двумя. Какая доходнее на Бали
1BR дешевле на входе и собирает пары, 2BR берёт семьи и легче продаётся. Сравниваем цену, ADR, гостя, сезонность и перепродажу на цифрах Убуда и проектов DOMA.
$165ADR виллы 2BR в Убуде по DUVI, Q3 2026
Климатические риски локации на Бали и что проверить до покупки виллы
Спрос Бали на воду 4,06 млрд м³ в год против 2,07 млрд м³ доступных. Юг тонет, нагорья ползут, север и восток сохнут. Карта рисков по округам от коалиции Bali Net Zero, что это значит для выбора участка, инженерии виллы и страховки, и семь вопросов, которые задают до сделки.
4,06 / 2,07млрд м³ в год, спрос и доступная вода
Правило 15 метров, или почему на Бали не строят выше кокосовой пальмы
Высота зданий на Бали ограничена 15 метрами по Перда №16/2009, ст. 95(2)(b). Разбираем, откуда норма, какие есть исключения, что означает для покупателя виллы и что предлагает обсуждаемый проект дифференцированной высотности до 45 метров.
15 млимит высоты по Перда №16/2009
Застройщик сорвал сроки на Бали. Что делать инвестору по шагам
Просрочка сдачи виллы на Бали. Где в договоре записан срок и неустойка, чем wanprestasi отличается от форс-мажора, порядок действий от письменной претензии до суда и как снизить риск заранее.
$2 919неустойка в примере расчёта за 60 дней
Закон Бали №4/2026 о рисовых полях и почему вилла на сельхозземле теперь уголовка
Перевод рисового поля под виллу на Бали с 2026 года стал уголовным преступлением, а не поводом для штрафа. Разбираем закон Perda №4/2026 и что он запрещает. Это до 5 лет тюрьмы и штраф до 1 млрд рупий, удар по nominee-схемам с риском конфискации, заморозка разрешений и мораторий по 6 районам. Как проверить зону участка до депозита.
№4/2026Перда Бали о сельхозземле
Вода и коммуникации на вилле Бали, скважина, PDAM и разрешение SIPA в 2026
Откуда вилла на Бали берёт воду, чем скважина отличается от PDAM и подвоза, что за разрешение SIPA нужно с 2026 года и какой штраф грозит без него. Дефицит воды по районам, стоимость обслуживания и как проверить водоснабжение до покупки виллы.
Rp 50 млнштраф за забор воды без SIPA
Как проверить застройщика на Бали, чек-лист из 6 шагов до депозита
Проверяем у застройщика на Бали до внесения депозита в 2026 году юрлицо и NIB, титул земли и зону, разрешения KKPR/PBG/SLF, портфель сданных объектов, схему этапной оплаты и договор PPJB. Красные флаги и понятный чек-лист для инвестора.
6шагов проверки до депозита
Умный дом в тропиках и что нужно вилле на самом деле
Какие системы умного дома оправданы в тропическом климате и арендном бизнесе. Удалённые замки, климат, протечки, энергия. Сборки умного дома в конфигураторе DOMA.
Мебель для арендной виллы и как её подбирают под аренду
Чем мебель для аренды отличается от домашней, что даёт производство под контролем и как комплектация влияет на ставку и отзывы.
Дизайн виллы, который зарабатывает
Как интерьер влияет на ставку за ночь, рейтинг и заполняемость. Фотогеничность, зонирование, материалы для тропиков и уровни отделки Tanah/Alam/Svarga.
Бассейн виллы, его типы, содержание и экономика
Каким должен быть бассейн арендной виллы. Скиммерный или переливной, размеры, подогрев, стоимость обслуживания и влияние на ставку.
Озеленение виллы и сад как актив
Зачем арендной вилле продуманный сад. Приватность, фотогеничность, микроклимат. Пакеты озеленения G1–G5 в конфигураторе DOMA, от газона до королевского сада.
Как собрать виллу в конфигураторе DOMA
Гид по конфигуратору DOMA. Четыре сценария жизни, шесть систем виллы, уровни исполнения и мгновенный ориентир бюджета с отправкой в WhatsApp.
Готовы перейти от теории к цифрам?
Пришлём актуальные юниты Mirador с ценами и расчётом доходности под ваш бюджет.