Тема
18 статей по теме — от практиков, а не копирайтеров.
Перевод рисового поля под виллу на Бали с 2026 года — уголовное преступление, а не штраф. Разбираем закон Perda №4/2026: что запрещено, до 5 лет тюрьмы и штраф до 1 млрд рупий, удар по nominee-схемам с риском конфискации, заморозка разрешений и мораторий по 6 районам. Как проверить зону участка до депозита.
Откуда вилла на Бали берёт воду, чем скважина отличается от PDAM и подвоза, что за разрешение SIPA нужно с 2026 года и какой штраф грозит без него. Дефицит воды по районам, стоимость обслуживания и как проверить водоснабжение до покупки виллы.
С мая 2026 года Бали не регистрирует новые иностранные компании PT PMA по 18 кодам KBLI — среди них 68111 «недвижимость» и коды гостиничной деятельности. Разбираем, что именно закрыли, кого это касается, почему ломается схема «вилла + своё PMA» и какие два легальных пути входа остались у инвестора.
Что проверить у застройщика на Бали до внесения депозита в 2026 году: юрлицо и NIB, титул земли и зону, разрешения KKPR/PBG/SLF, портфель сданных объектов, схему этапной оплаты и договор PPJB. Красные флаги и понятный чек-лист для инвестора.
Наследуется ли лизхолд на Бали и как передать виллу детям в 2026 году. Разбираем, что именно переходит к наследникам, какая оговорка нужна в нотариальном акте PPAT, сравнение Hak Sewa, Hak Pakai и PT PMA, налог BPHTB до 5%, индонезийское завещание и типичные ошибки.
Рабочие маршруты оплаты виллы на Бали в 2026 году: SWIFT, транзитные хабы, USDT в рупии. В какой валюте и на чей счёт платить, почему нельзя платить криптой напрямую и сколько закладывать на комиссии.
Akta notaris, legalisasi, waarmerking или простой договор — чем отличается их сила в суде и как DOMA оформляет лизхолд на Бали. Риски и проверки.
Рынок Бали даёт 25–30 лет и туманное «право продления». DOMA зашивает в договор сразу три ступени — 29 + 10 + 30 = 69 лет владения с фиксированной ценой.
Какие налоги возникают при покупке leasehold, сдаче виллы в аренду и перепродаже на Бали: ставки, кто платит и как считать чистую доходность после налогов.
Полный чек-лист документов застройщика на Бали: KKPR, PBG, SLF, Due Diligence, договор leasehold. Что означает каждый документ и когда он должен появиться.
Типичные ошибки при покупке виллы на Бали: земля в зелёной зоне, договор без продления, вера в «гарантированные 20%», экономия на юристе и другие. Чек-лист защиты.
Какие визы подходят владельцу виллы на Бали: туристическая, соцвиза, KITAS. Что даёт владение недвижимостью, сроки, продления и типичные ошибки.
Сравнение двух легальных структур владения на Бали: личный leasehold и компания PMA с правом HGB. Стоимость, налоги, отчётность — что и когда выбирать.
Роль нотариуса PPAT в сделке с виллой на Бали: что он проверяет и заверяет, как проходит подписание удалённо, сколько стоит и какие документы вы получаете.
Какие риски страхуют владельцы вилл на Бали: имущество, ответственность перед гостями, перерыв бизнеса. Ориентиры цен и что проверить в полисе.
Что такое leasehold, чем он отличается от freehold, какие сроки и продления реальны, что должно быть в договоре и какие риски проверять.
Зелёная, жёлтая, розовая, оранжевая зоны — что можно строить в каждой, чем рискует покупатель виллы на «неправильной» земле и как проверить зонирование.
Пошаговый процесс удалённой покупки: выбор объекта, проверка документов, договор, оплата по этапам строительства, приёмка и передача под управление.
Пришлём актуальные юниты Mirador с ценами и расчётом доходности под ваш бюджет.