Long stay (помесячная аренда)

Long stay — бронирования от 28–30 ночей. Для Убуда это ключевой сегмент: цифровые номады, ретрит-путешественники, семьи на зимовку. Ставка за месяц обычно равна 12–18 посуточным ночам, то есть ADR падает на 40–60%, зато загрузка месяца — 100%, уборок меньше, гость бережнее.

Сравнение стратегий (посуточно / помесячно / гибрид) по выручке, износу и операционке — в статье. Вывод в двух словах: гибрид — посуточная аренда в высокий сезон (июль–август, декабрь–январь) и long stay в низкий (февраль–март, октябрь–ноябрь) — даёт выше RevPAR за год, чем любая чистая стратегия, при условии, что УК умеет переключать режимы.

Юридически long stay для туристов — та же краткосрочная аренда с тем же пакетом разрешений; аренда от года резиденту с KITAS — другой договор и другой налог. Уточняйте у УК, как оформляется каждый формат.

Подробнее в блоге

• Long stay или посуточно: математика стратегий
• Кто ваши гости: пять портретов клиента виллы
• Жизнь в Убуде: честный портрет района

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.