Что произошло
Рынок жилья Таиланда упирается в ипотеку. По опросу Ассоциации жилищного бизнеса (Housing Business Association) среди её участников, в первом полугодии 2026 года банки отклонили 44,9% заявок на жилищный кредит. Годом ранее доля отказов составляла 39,8%, рост 5,1 процентного пункта.
Об этом 7 октября написала Bangkok Post. По данным издания, застройщиков сейчас меньше беспокоят наводнения в Бангкоке и больше то, сможет ли покупатель вообще получить кредит.
Почему банки отказывают
Самая частая причина отказа, по опросу ассоциации, это чрезмерная долговая нагрузка: 37,3% случаев. Далее идут нестабильный доход, 33,3%, и плохая кредитная история, 21,6%.
Фон для этого создаёт общий уровень долгов. По данным Банка Таиланда, в первом квартале долг домохозяйств достиг 16,4 трлн бат, или 85,9% ВВП.
Сунтхорн Сатхапорн, президент Ассоциации жилищного бизнеса и глава компании Sathaporn Estate, сказал, что рост ставок увеличивает нагрузку на заёмщиков и усложняет получение ипотеки для новых покупателей. По его словам, рынок жилья остаётся слабым.
Получается, что почти каждый второй желающий купить жильё в кредит упирается в отказ. Для застройщиков это означает, что часть проданных на бумаге квартир может так и не дойти до закрытой сделки.
Кондоминиумы: рост продаж с оговорками
Питипат Прееданонт, президент Тайской ассоциации кондоминиумов, отметил, что в первом полугодии рынок квартир вернулся к росту. При этом застройщики пока осторожно запускают новые проекты.
По его словам, в третьем квартале часть компаний стала увереннее, вышло несколько новых проектов, и продажи у них шли относительно хорошо. Квартиры рядом со станциями метро и электричек становятся выбором для тех, кому не по карману дом недалеко от Бангкока. За похожие деньги они дают лучшую транспортную доступность, чем дома на окраинах.
Наводнения против ипотеки
Порнарит Чунчайсит, президент Тайской ассоциации недвижимости, считает, что наводнения не заставят людей уезжать из Бангкока. Город остаётся главным центром жизни и экономики, а вода со временем уходит. Сильные дожди, по его словам, заставляют покупателей внимательнее смотреть, какие конкретные районы затапливает регулярно.
Он напомнил, что после землетрясения в марте прошлого года многие боялись жить в кондоминиумах, увидев сообщения о повреждённых зданиях. Но через несколько месяцев жизнь в них вернулась в норму.
Главный риск Порнарит видит в другом. Квартиры могут хорошо продаваться на старте, но вопрос в том, получит ли покупатель ипотеку к моменту передачи права собственности. Рост ставок может ещё сильнее ограничить доступ к кредитам. А высокое число сделок в первом полугодии он отчасти объясняет тем, что покупатели спешили оформить их до окончания государственных льгот.
Иными словами, у таиландского рынка сейчас две проблемы разного масштаба. Наводнения и землетрясения влияют на выбор района и типа жилья. Доступ к кредиту влияет на то, состоится ли сделка вообще.
Что это значит для Бали
Таиланд это соседний рынок, с которым инвесторы часто сравнивают Бали. Новость показывает его слабое место: заметная часть спроса там держится на местной ипотеке, а банки отказывают почти в каждой второй заявке.
Рынок вилл на Бали для иностранцев устроен иначе. Сделки обычно проходят за собственные средства покупателя, часто с оплатой по графику строительства. Поэтому он меньше зависит от одобрения банков, но больше зависит от надёжности застройщика и сроков сдачи.
Отдельный урок касается продаж на старте. Высокий процент проданных квартир ещё не означает, что все сделки будут закрыты. В Таиланде это проверяется ипотекой на этапе передачи, на Бали проверяется исполнением графика платежей и строительства.