Что предложили застройщики
12 октября Himperra, объединение застройщиков массового жилья в Индонезии, обнародовало набор предложений для правительства. Председатель Ари Три Прионо (Ari Tri Priyono) заявил, что объединение хочет расширить потолок цены субсидируемых домов до Rp 500 млн. Цель в том, чтобы у покупателей был более широкий выбор по дизайну, качеству и расположению, в том числе ближе к городским центрам.
Эти меры пока лишь предложены, и сам автор подчёркивает, что их нужно изучить и обсудить. Решения Министерства жилья и поселений (PKP) или правительства в источнике не названы.
Ставки и расчёт платёжеспособности
По словам Прионо, для сегмента до Rp 500 млн ставка составила бы около 6-8%. Это выше нынешней ставки FLPP на дом на земле, которая фиксирована на уровне 5%. FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) это государственная программа ликвидности для ипотеки с пониженной ставкой.
Он же оговорился, что расширение потолка и другие ставки нужно сопровождать расчётом платёжеспособности покупателей, а также изучением того, кто получает льготу, какие условия финансирования и каким будет платёж. Ещё одно предложение: оценить фиксированную ставку на первые 10 лет для отдельных схем. Часть покупателей, по его словам, гасит кредит быстрее, когда их положение улучшается, и эти данные можно использовать для оценки программы.
Разрешения и мораторий
Второе предложение касается разрешений. Прионо считает, что длинные процедуры тормозят проекты и повышают неопределённость для застройщиков. Он привёл пример Западной Явы, где всё ещё действует мораторий на строительство жилья.
Он предлагает передать полномочия по разрешениям на жильё Министерству PKP, сохранив при этом разделение полномочий между центром и регионами. По его словам, застройщикам нужна определённость для строительства, а покупателям поддержка для быстрого доступа к финансированию.
Деньги на 100 000 домов и Rp 20 млн на дом
Третье предложение финансовое. Бюджет программы BSPS (помощь на самостоятельный ремонт, известная как Bedah Rumah) на 100 000 единиц Himperra предлагает рассмотреть для перевода в схему FLPP. Это должно помочь выполнить план FLPP на этот год в 350 000 домов.
Объединение просит стимул в Rp 20 млн на дом для снижения цены субсидируемого жилья. Прионо подчеркнул, что это не скидка застройщика, а государственная поддержка, которая усиливает способность людей покупать. Он признал, что продажи субсидируемых домов в этом году заметно упали из-за слабой покупательной способности малообеспеченных слоёв.
Что это значит для рынка Бали
Субсидируемое жильё для небогатых семей напрямую не связано с рынком вилл на Бали, которым занимается другой круг покупателей. Но новость показывает состояние спроса внутри страны. Если продажи доступного жилья падают, застройщики и власти ищут новые инструменты, и обсуждение ставок и разрешений может затронуть правила для всей отрасли.
Ещё одна связь касается разрешений. Жалобы застройщиков на длинные процедуры и моратории знакомы и инвесторам на Бали, где проверка разрешений и зонирования остаётся ключевым шагом при покупке.