Что произошло
Компания City Developments Limited (CDL), которую контролирует семья второго по богатству человека Сингапура Квек Ленг Бенга, продала 61,4% квартир в новом кондоминиуме Lucerne Grand за первые выходные продаж. Это около 350 из 570 квартир.
Средняя цена сделки составила S$2480 за квадратный фут, или около $1935. В пересчёте на квадратный метр это примерно $20 828. О результатах компания сообщила в пресс-релизе, их пересказал VnExpress 5 октября 2026 года.
Кто покупал и что
Около 93% покупателей были гражданами Сингапура. Остальные сделки пришлись на постоянных резидентов из Малайзии, Китая, Индии, Бангладеш, Мьянмы и Южной Кореи.
Быстрее всего, по данным EdgeProp Singapore, разошлись стандартные квартиры с двумя спальнями и премиальные квартиры с четырьмя спальнями. Их раскупили на 87,5% и 87,2% соответственно.
Интерес был виден заранее. Показы проекта стартовали примерно за две недели до начала продаж и собрали около 4000 посетителей.
Что за проект
Lucerne Grand состоит из пяти жилых башен по 17 этажей на Lakeside Drive. Это часть комплекса смешанного назначения с прямым выходом к станции метро Lakeside и коммерческими площадями на первом этаже.
Рядом находится район Jurong Lake District. Власти Сингапура развивают его как крупнейший деловой центр страны за пределами исторического центра города.
Ставка проекта сделана на инфраструктуру. Прямой выход к метро и будущий деловой район рядом делают квартиры удобными для тех, кто живёт и работает в городе.
Как это оценивают на рынке
Николас Мак, директор по исследованиям Mogul.sg, сказал The Business Times, что результат в целом совпадает с другими пятью проектами смешанного назначения, вышедшими в этом году. У них доля продаж на старте колебалась от 56,9% в Newport Residences до 98,8% в Tengah Garden Residences.
Гендиректор группы CDL Шерман Квек, сын председателя Квек Ленг Бенга, сказал, что компанию воодушевил отклик покупателей. По его словам, их привлекло сочетание транспортной доступности, удобства и природы рядом.
В конце сентября CDL представила трёхлетнюю программу. Компания вложит S$5 млрд в четыре сектора, включая жильё, на нескольких рынках, и 60% этой суммы направит в Сингапур. В первом полугодии группа получила чистую прибыль S$301,6 млн при выручке S$2,72 млрд.
Что это значит для Бали
Сингапур остаётся одним из самых дорогих жилых рынков Азии, и в этом проекте почти весь спрос сформировали местные жители. Иностранцы в этом проекте представлены только постоянными резидентами. Для частного инвестора из-за рубежа порог входа в такой рынок очень высок.
Бали конкурирует за другой тип покупателя. Это иностранцы, которые ищут объект для отдыха и сдачи в аренду туристам, а не жильё рядом с работой и метро. Сравнивать цену квадратного метра напрямую некорректно, но разница в порядке цифр объясняет, почему часть азиатского капитала смотрит на курортные рынки.
Отдельный вывод касается крупных игроков. CDL направляет основную часть новых инвестиций домой. Это пример того, как крупная азиатская компания в первую очередь вкладывает в свой домашний рынок.
Наконец, сингапурский пример показывает, как рынок оценивает старт продаж. Там доля проданных квартир за первые выходные публикуется и сравнивается с другими проектами. На Бали такой открытой статистики нет, поэтому покупателю приходится проверять темпы продаж и строительства самостоятельно.