Денпасар · Сложившийся
Самый «взрослый» район юга: 5-километровая набережная, спокойное море за рифом, госпиталь международного уровня в спецзоне KEK и порт катеров на Нуса-острова. Покупатели: пенсионеры, семьи и медицинские туристы. Рынок: виллы 2–3 спальни и новые апартаменты.
Фото: Wikimedia Commons · Рассвет в Сануре: единственном «восточном» пляже юга — Tomasz Baranowski, CC BY 2.0 · Набережная Санура: 5 км променада — Aspere, CC0 · Лодки-джукунги на рассвете — Wiaskara, CC BY-SA 4.0 · Утро на пляже Санура — Danangtrihartanto, CC BY-SA 4.0
Санур был первым курортом Бали (отель Bali Beach, 1966) и остался верен себе: без клубов, с рассветами вместо закатов и велосипедами вместо байков. В 2025 году здесь открылась специальная экономическая зона здравоохранения KEK Sanur с Bali International Hospital: меняет профиль спроса в сторону долгого проживания и медицинского туризма.
Рынок: вторичный и почти полностью лизхолдовый: 27+ вилл в листингах, все на лизхолде 25–32 года, один off-plan. Посуточная аренда слабая (ADR $121–139), долгая: сильная. Это район для тех, кто покупает «жить» или сдавать на год.
Денпасар · -8.6900, 115.2620 · Google Maps
Оценка DOMA, где 5 означает максимум по острову. Земля и цена ночи показывают уровень цен. Загрузка взята из AirROI относительно среднего по острову. Инфраструктура учитывает госпитали, школы и дороги. Тишина обратна трафику и ночной жизни.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Земля, средняя | IDR 7,77 млн/м² (777 млн/ар) | Own Property Abroad, 09.05.2026 |
| Земля, фрихолд (листинг) | IDR 650 млн/ар (край Кетевела) | Kibarer, 06.2026 |
| Вилла 2 сп., лизхолд | IDR 3,4–5,7 млрд (27–29 лет) | Kibarer, 06.2026 |
| Вилла 3 сп. / 4 сп. | IDR 3,8–9,5 млрд / 6,4–15 млрд | Kibarer, 06.2026 |
| ADR (Санур / Денпасар) | $139 / $121 | AirROI, 09.2026 |
| Загрузка | 37,1% / 34,9% | AirROI, 09.2026 |
| Объектов в аренде | 27 (узкий полигон) / 1 128 | AirROI, 09.2026 |
| Правило высоты | 15 м по всему острову | Kibarer, 09.03.2026 |
Цены взяты как asking price из листингов. ADR и загрузка получены из полигона AirROI, август 2025 – июль 2026. 1 ар = 100 м². Прогноз, а не гарантия.
Что видит гость виллы в районе Санур и откуда у владельца берётся спрос на аренду. Расстояния указаны от центра района, фото взяты с Wikimedia Commons.
Шесть километров пляжа за рифом и мощёная набережная от Матахари-Тербит до Мертасари, по которой утром бегают и катаются на велосипедах. Вода спокойная и мелкая в отлив, поэтому Санур любят семьи и пожилые гости. Вдоль набережной стоят отели 1970-х, кафе и лодки-джукунги. Здесь единственный на юге пляж, обращённый на восток, и рассветы стали его главной достопримечательностью.
Новый пассажирский порт, открытый в 2022 году, откуда каждые полчаса уходят катера на Нуса-Пениду, Лембонган и Ломбок. Через него проходит основной поток туристов на острова Нуса, и вокруг порта выросли кафе, парковки и гестхаусы. Для владельца виллы в Сануре это транзитный спрос: гости часто останавливаются на ночь до или после островов.
Дом бельгийского художника Адриена-Жана Ле Майёра, который поселился в Сануре в 1932 году и женился на танцовщице Ни Полок. Резной дом с садом у самого пляжа сохранил интерьер и десятки картин. Это первый «экспатский дом» Санура, и с него началась репутация района как места, где иностранцы живут, а не отдыхают.
Ночной рынок Синдху с варунгами и лавками работает с вечера до полуночи и кормит половину района. Днём здесь традиционный рынок с овощами и цветами. Пляж Синдху рядом считается центром Санура: отсюда одинаково близко до порта и до Мертасари, и виллы вокруг стоят дороже всего.
Южный конец набережной с широким пляжем, где в сухой сезон запускают гигантских воздушных змеев и проходит фестиваль в июле. Ветер делает Мертасари главным местом кайтсёрфинга на юге. Отсюда виден Нуса-Пенида, а вечером сюда приходят смотреть закат над мангровыми зарослями.
Небольшой храм, в котором хранится колонна 914 года с самой старой датированной надписью Бали: она упоминает короля Шри Кесари Вармадеву и порт Санура. Это доказательство, что Санур был гаванью больше тысячи лет назад. Храм стоит в жилом квартале, и туристы сюда почти не доходят.
Первый высотный отель острова, построенный в 1966 году на японские репарации. После него на Бали приняли правило: ничего выше кокосовой пальмы, то есть 15 метров. Правило действует до сих пор и ограничивает этажность любой виллы и апартаментов. Отель реконструирован и снова открыт в 2024 году как часть медицинской спецзоны KEK Sanur.
Особая экономическая зона на 41 гектаре с Bali International Hospital, открытым в 2025 году, отелями и клиниками. Государство создало её для медицинского туризма, чтобы индонезийцы лечились дома, а не в Сингапуре. Для рынка Санура это новый тип спроса: долгие аренды для пациентов, врачей и их семей.
Фото достопримечательностей: Wikimedia Commons · Пляж и набережная Санура: Aspere, CC0 · Порт Санура: Stefan Fussan, CC BY-SA 4.0 · Музей Ле Майёра: Andy Mabbett, CC BY-SA 4.0 · Рынок и пляж Синдху: Aspere, CC0 · Пляж Мертасари: Magul, CC BY-SA 4.0 · Пура Бланджонг: DayakSibiriak, CC BY-SA 4.0 · Отель Bali Beach: Sam Wilson, CC BY-SA 2.0 · Спецзона здравоохранения KEK Sanur: Tomasz Baranowski, CC BY 2.0
| Аэропорт | 20–30 минут |
|---|---|
| Пляж | Sanur / Sindhu / Mertasari |
| Клиники | Bali International Hospital (KEK), Prof. Ngoerah ≈10 мин |
| Школы | международные школы Денпасара и Санура |
| Транспорт | порт, байпас Ngurah Rai |
Время в пути указано как типичная оценка вне часа пик. Для конкретного участка проверяйте в Google Maps.
Спокойное море, ровная набережная, клиники и отсутствие ночной жизни. С открытием KEK Sanur и Bali International Hospital район стал ещё и центром медицинского туризма.
Двухспальная на лизхолде 27–29 лет: IDR 3,4–5,7 млрд. Трёхспальная: IDR 3,8–9,5 млрд по листингам Kibarer. Фрихолд практически не выходит на рынок.
Долгая: пенсионеры и медицинские пациенты снимают на месяцы. Посуточная даёт ADR $121–139 при загрузке 35–37%: ниже среднего по острову.
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. DOMA работает как агентство: мы не строим и не продаём в этом районе, если на странице не сказано иное.
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.