Hak Pakai (право пользования)

Hak Pakai — государственный титул права пользования землёй. В отличие от лизхолда, это не договор с частным собственником, а запись в BPN на имя держателя. Иностранец может получить Hak Pakai на дом или участок, если легально проживает в Индонезии (KITAS/KITAP) и объект проходит по минимальной цене, установленной для провинции (PP 18/2021 и приказы министерства ATR/BPN).

Срок — до 30 лет с продлением на 20 и возобновлением на 30. Плюс: титул на ваше имя, наследуется и закладывается проще, чем аренда. Минусы: требуется резидентский статус, при его утрате право нужно передать в течение года; ценовые пороги отсекают большинство вилл off-plan; нотариусы и продавцы работают с ним реже, чем с лизхолдом.

Практический вывод: для инвестора, который не живёт на Бали, базовый инструмент — лизхолд; Hak Pakai рассматривают резиденты с KITAS и объектами выше порога.

Подробнее в блоге

• Может ли иностранец купить виллу на Бали: 15 главных вопросов
• Бали или Gold Coast: почему австралийский капитал переезжает в виллы на Бали (2026)
• Наследование виллы на Бали по лизхолду: как передать актив наследникам

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.