Номинальная схема (nominee)

Номинальная схема — когда сертификат Hak Milik записан на индонезийца, а иностранец «на самом деле» заплатил и владеет через побочные соглашения: доверенность, заём, залог, договор о намерениях. Верховный суд Индонезии в решении 3020 K/Pdt/2014 подтвердил: сделки, скрывающие иностранное владение землёй Hak Milik, ничтожны, а по ст. 26(2) UUPA уплаченные деньги не возвращаются.

В 2026 году добавились два фактора. Perda Bali №4/2026 вводит ответственность для иностранца, номинала и посредников, вплоть до конфискации. Налоговая система Coretax сопоставляет платежи, доходы и активы, и несоответствие «кто платил — на кого записано» видно автоматически.

Бытовые риски никуда не делись: смерть, долги, развод или простое изменение мнения номинала — и у вас нет ни земли, ни денег. Легальные альтернативы — лизхолд на своё имя, Hak Pakai для резидентов, PT PMA с HGB там, где она ещё доступна.

Подробнее в блоге

• Конец «серых» схем на Бали: номинальный владелец, Перда №4/2026 и Coretax
• Закон Бали №4/2026 о рисовых полях: почему вилла на сельхозземле теперь уголовка
• 7 ошибок инвесторов в недвижимость Бали

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.