Возвращаемся к ежедневному формату — в этом выпуске главное за прошедшую неделю. Три темы: Индонезия приняла закон о международном финансовом центре с нулевой ставкой налога и Бали назван главным кандидатом на площадку; центральное правительство вычеркнуло из балийского закона о туристическом транспорте целую главу; губернатор назвал цифру валютной выручки острова — Rp176 трлн, или 55% всей туристической валюты страны.
Закон о международном финцентре с нулевым налогом принят. Бали — главный кандидат, но площадка ещё не назначена
Палата представителей Индонезии единогласно приняла закон о международном финансовом центре (Pusat Keuangan Internasional Indonesia, PFII) 18 июля 2026 года. На этой неделе тема вышла в широкую балийскую повестку: 13 августа о планах «финансового хаба в стиле Дубая» написал The Bali Sun.
Что в законе: нулевая ставка налога на прибыль для квалифицированной финансовой деятельности — заявленный срок льготы до 50 лет; освобождение от подоходного налога для иностранных специалистов финансового сектора; статус налогового нерезидента для держателей золотой визы, привязанной к зоне; освобождения от налога у источника на дивиденды зарубежным инвесторам, от НДС, налога на роскошь и импортных пошлин. Пороги золотой визы, привязанной к зоне: $350 000 — на 5 лет, $700 000 — на 10 лет; засчитываются гособлигации, банковские депозиты и акции публичных компаний.
Что важнее заголовка. Площадка законом не определена: президент должен назначить её отдельным постановлением, министр финансов только вносит предложения. Ведущий кандидат — специальная экономическая зона Kura Kura на острове Серанган (юг Бали), но официального решения на 14 августа нет. Первые операции ожидаются вообще не на Бали, а из здания Danareksa в Джакарте; полноценное развитие балийской площадки оценивают в 2–3 года. Льгота действует только на доход, полученный внутри зоны. Для международных групп с консолидированной выручкой более €750 млн работает глобальный минимальный налог 15% — нулевой ставки для них не будет. Подзаконные акты, которые зададут ставки и критерии, на момент публикации не выпущены.
Источники: IMI Daily, TraceWorthy, The Bali Sun
Прямой налоговой выгоды владельцу виллы закон не даёт: льготы PFII не распространяются на сделки с недвижимостью за пределами зоны. Значение — косвенное и отложенное: если зону действительно откроют на Серангане, юг острова получит поток состоятельных резидентов финансового сектора, а с ним спрос на качественное жильё и долгую аренду. Пока это закон без подзаконных актов, без назначенной площадки и с горизонтом 2–3 года — планировать покупку под него рано. Если вас интересует именно резидентство через вложения, работающие сегодня механизмы разобраны в статье ВНЖ Индонезии через недвижимость в 2026.
Джакарта вычеркнула из балийского закона главу о туристическом транспорте
Перда Бали о специальном туристическом арендном транспорте (ASKP) была принята парламентом провинции ещё в октябре 2025 года. Она регулировала перевозки через приложения: водитель должен иметь балийское удостоверение личности (KTP), автомобиль — номера серии DK, тарифы — соответствовать утверждённым, плюс отдельные гарантии для местных водителей.
При проверке в Министерстве внутренних дел глава 4 — та самая, что регулировала ASKP, — была удалена. Остальные примерно 95% положений признаны готовыми к применению. Главное возражение центра: требование ограничить доступ к работе водителями с балийской пропиской. «То, за что мы боролись, оказалось ничем — тем более что бюджет под это уже был выделен», — заявил депутат Геде Ардана. Глава правового бюро секретариата провинции Нгурах Сатрия Вардана добавил: «Регламенты связывают и само правительство. Я разочарован тоже — не только вы». Провинция намерена пригласить министерства транспорта и внутренних дел для прямых объяснений.
Это полезный фон к другой истории. С третьей недели мая 2026 года Бали закрыл для новых иностранных заявок в системе OSS 18 сфер деятельности — среди них владение и аренда недвижимости, мелкие и бюджетные отели, аренда авто и байков, кафе и бары, фитнес-центры. Ограничение касается только новых разрешений; уже полученные лицензии продолжают действовать. Мы разбирали эту тему в июле — закрытие KBLI 68111 для новых иностранных PT PMA.
Источники: Bali Discovery, Antara News, Bali Discovery
Два сюжета одной недели показывают реальную конструкцию правил на Бали: провинция активно регулирует, но её нормы проходят проверку Джакарты и могут быть урезаны. Практический вывод простой — считать сделку по федеральной рамке, а провинциальные новации держать в голове как сценарий, который может усилиться или не вступить в силу вовсе. Проверка структуры собственности и разрешений объекта — в статье Due diligence виллы на Бали.
Рынок в цифрах: туризм принёс Бали Rp176 трлн валютной выручки — 55% всей туристической валюты Индонезии
Губернатор Вайан Костер 10 августа привёл сводку по 2025 году: расходы иностранных туристов дали острову около Rp176 трлн валютной выручки — примерно 55% всех валютных поступлений Индонезии от туризма. По воздуху остров принял более 7 млн иностранцев при более чем 15 млн по стране, то есть около 49% всех иностранных прибытий в Индонезию пришлось на Бали. Доля туризма в экономике самого острова — порядка 66%.
Эти цифры стоит читать вместе со свежей статистикой первого полугодия 2026 года: 3,2 млн иностранных туристов, что на 2,42% меньше, чем за тот же период 2025-го. Рынок не падает, но и не растёт — он вышел на плато.
Источник: Bali Discovery
66% экономики в одной отрасли — это и сила, и концентрация риска: любой шок в туризме остров чувствует напрямую. Для расчёта доходности виллы это означает две вещи. Первая: закладывать в модель не пиковые месяцы, а годовую загрузку и сценарий спада. Вторая: сегменты с более длинным горизонтом пребывания — велнес, долгая аренда, релокация — устойчивее чисто туристических. Как считать модель честно, разбираем в статье Доходность вилл на Бали; экономика конкретных лотов — на странице проекта Mirador.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.