PPN (НДС) и льгота PMK 90/2025

PPN (Pajak Pertambahan Nilai) — НДС по ставке 11% (по закону HPP предусмотрено 12% с поэтапным применением). Возникает, когда вы покупаете здание у застройщика — плательщика НДС; при аренде земли у физлица и подряде с малым подрядчиком НДС может не начисляться или начисляться только на строительные работы. Проверяйте в договоре, включён ли НДС в цену.

Льгота PMK 90/2025: государство берёт на себя 100% НДС с первых Rp 2 млрд стоимости нового жилья до Rp 5 млрд при передаче в 2026 году. Условия: покупатель — физлицо с NPWP, включая иностранцев с KITAS/KITAP; объект — готовый дом или квартира, передаваемые впервые; выгода — до Rp 220 млн. Не подходят: лизхолд (нет передачи права собственности), покупка через PT PMA, земля без здания.

Типичная ошибка балийского покупателя — рассчитывать на льготу при покупке виллы на лизхолде через застройщика. Разбор условий и расчёт — в статье.

Подробнее в блоге

• Льгота по НДС на жильё в Индонезии: когда она работает для иностранца, а когда нет
• Налоги при покупке и сдаче виллы на Бали: что платит иностранец
• Сколько стоит вилла на Бали в 2026: цены по районам и из чего складывается стоимость

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.