- 55% вилл, которые продаются в Убуде на конец сентября 2026, выставлены с марта 2026. По Бали в целом таких 29%, в Чангу — 23%, на Улувату — 41%.
- Новые объекты в Убуде дешевле: медиана $267 000 против $354 000 у выставленных раньше; цена года аренды — $10 890 против $13 080.
- Рынок Убуда стал рынком покупателя: выбор шире, а торговаться проще. Выбирать стоит по цене года аренды, документам и истории сдачи, а не по рендерам.
Убуд долго считался районом с ограниченным предложением: рисовые поля, ограничения на застройку, мало земли под виллы. Объявления на конец сентября 2026 показывают другое — за полгода предложение заметно выросло.
Сколько новых объектов
Из 205 вилл, которые продаются в Убуде, 112 выставлены с марта 2026 — это 55%. Для сравнения по другим районам:
| Район | Объявлений сейчас | Выставлены с марта 2026 |
|---|---|---|
| Убуд | 205 | 55% |
| Улувату | 328 | 41% |
| Унгасан | 280 | 28% |
| Чангу | 557 | 23% |
| Переренан | 255 | 20% |
| Бали в целом | 2 502 | 29% |
Важная оговорка: мы видим только объекты, которые продаются сейчас. Часть старых объявлений уже снята — проданы или убраны продавцом. Поэтому доля новых завышает рост. Но разница с другими районами слишком большая, чтобы объяснить её только этим.
Новые объекты дешевле
| Убуд, лизхолд | Выставлены с марта 2026 | Выставлены раньше |
|---|---|---|
| Медиана цены | $267 000 | $354 000 |
| Цена года аренды | $10 890 | $13 080 |
Среди новых объектов больше вилл с 1–2 спальнями и больше проектов на стадии стройки. Это давит на цены всего района: продавцам старых вилл приходится конкурировать с более дешёвым и свежим предложением.
Что это значит для покупателя
- Больше выбора и места для торга. На рынке покупателя запрашиваемая цена — начало разговора.
- Больше проектов без истории. Часть нового предложения — первые проекты застройщиков. Проверяйте документы и опыт команды (чек-лист проверки).
- Сравнивайте по цене года аренды. При растущем предложении выигрывают объекты с длинным сроком аренды и подтверждённой доходностью. Медиана по виллам с 2 спальнями в Убуде — $9 270 за год.
- Смотрите на сдачу, а не на рендер. Когда вилл больше, загрузку получают те, у кого сильнее управление и отзывы.
Ежеквартальные цифры по рынку Убуда публикуются в индексе DUVI.
Источник: сводка DOMA Research по 2 502 объявлениям вилл каталога Bali Home Immo, сбор 29 сентября 2026. Цены запрашиваемые, не цены сделок; рупии пересчитаны по 17 960 за доллар. Данные открыты в индексе DUVI.
Частые вопросы
Растёт ли предложение вилл в Убуде?
Да. Из 205 вилл, которые продаются в Убуде на конец сентября 2026, 112 выставлены с марта 2026. Это 55% против 29% по Бали.
Падают ли цены на виллы в Убуде?
Новые объявления в Убуде дешевле старых: медиана $267 000 против $354 000. Это давление на цены, но сами цены сделок объявления не показывают.
Что значит рост предложения для покупателя?
Больше выбора и больше пространства для торга. Но и больше проектов без истории: проверяйте документы, срок аренды и опыт застройщика.