PPJB / SPA (договор покупки off-plan)

PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) это индонезийская форма предварительного обязывающего договора. В англоязычных сделках его называют SPA (Sale and Purchase Agreement). Для строящейся виллы это главный документ, потому что объекта ещё нет и защищает вас только текст.

Внутри должны быть спецификация виллы приложением (материалы, площади, комплектация), график платежей с привязкой к этапам и приёмкой по актам, срок сдачи с конкретной неустойкой за просрочку (цифра, а не «приложит усилия»), порядок при недострое (возврат, залог земли, расторжение), кто получает PBG/SLF и кто платит, если их нет, и гарантийные сроки.

В схеме DOMA 2026 года функцию PPJB выполняют три документа. Это лизхолд на землю на имя инвестора, договор строительного подряда (30/30/30/10 по актам, стройка 10 месяцев, гарантии 5/2/1 года) и договор на услуги координатора. Депозит закрепляет юнит и цену на 7 дней проверки договора.

Подробнее в блоге

• Как проверить застройщика на Бали, чек-лист из 6 шагов до депозита
• Застройщик сорвал сроки на Бали. Что делать инвестору по шагам
• Рассрочка от застройщика, как работает оплата по этапам

Где встречается

• Due diligence виллы на Бали, или как юридически проверить объект и сделку перед покупкой
• Эскроу и безопасные расчёты при покупке виллы на Бали
• Может ли иностранец купить виллу на Бали? 15 главных вопросов
• Предложение вилл в Убуде, больше половины объявлений появились с марта 2026
• Путь инвестора на Бали от поиска виллы до сдачи в аренду
• Покупать у застройщика с PT PMA или по схеме трёх договоров. Что безопаснее в 2026 году

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.