Переуступка лизхолда

Вилла на лизхолде продаётся не как земля, а как договор: покупатель получает права и обязанности арендатора на оставшийся срок. Оформление — нотариальным актом переуступки (Akta Pengalihan Hak Sewa) с уведомлением или согласием собственника, в зависимости от текста исходного договора.

Что влияет на цену: остаток срока и наличие зафиксированного продления (договор с 69-летним горизонтом и договор «25 лет без механизма» — разные активы), состояние виллы, история доходности, чистота документов (PBG, SLF, лицензии на аренду). Рынок дисконтирует каждый год остатка сильнее, когда до конца меньше 15 лет.

Проверьте в своём договоре до покупки: право переуступки без отдельного разрешения собственника на каждую сделку, отсутствие комиссии собственнику при переуступке, порядок уведомления. Налоги при переуступке — в статье о налогах и в термине BPHTB.

Подробнее в блоге

• Продать лисхолд до конца срока: дисконт и переуступка
• Как продать виллу на Бали: стратегия выхода
• Наследование виллы на Бали по лизхолду: как передать актив наследникам

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.