BPHTB (налог на приобретение прав на землю и здания)

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) — региональный налог, который платит приобретатель права на землю или здание: при покупке freehold, получении HGB или Hak Pakai, наследовании титула. Ставка — до 5% от разницы между ценой сделки (или кадастровой оценкой NJOP, если она выше) и необлагаемым минимумом NPOPTKP, который устанавливает округ.

Важное различие: аренда земли (Hak Sewa) не является приобретением титула, поэтому при оформлении лизхолда на физлицо BPHTB не возникает. Он появляется, если вы оформляете Hak Pakai или HGB на компанию, а также при переходе титула наследникам — до 5% с определённым порогом.

У продавца зеркальный налог — PPh Final 2,5% с продажи прав. На вторичном рынке суммарные расходы на налоги и оформление составляют 6–7%, при покупке новостройки у застройщика с НДС — до 16–17%.

Подробнее в блоге

• Налоги при покупке и сдаче виллы на Бали: что платит иностранец
• Наследование виллы на Бали по лизхолду: как передать актив наследникам
• Сколько стоит вилла на Бали в 2026: цены по районам и из чего складывается стоимость

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.