Большинство покупателей вилл на Бали проводят сделку, не прилетая на остров — или прилетая один раз, уже на приёмку. Вот как выглядит процесс на практике.
Онлайн-презентация проекта, видеообзоры с дрона, мастер-план, планировки. По готовым объектам застройщика (у DOMA это, например, Green Harmony) можно посмотреть виллы на Airbnb и почитать реальные отзывы гостей. Понравившийся юнит бронируется авансовым соглашением.
До подписания основного договора вы (или ваш юрист) проверяете: отчёт Due Diligence по земле, KKPR, статус PBG, договор leasehold с условиями продления. Подробнее — в статьях про leasehold и зоны земли.
Основной контракт подписывается удалённо. В договоре фиксируются: график платежей, привязанный к этапам строительства, сроки сдачи, спецификация отделки и комплектации, условия leasehold и продления.
Стандартная схема: первый взнос ~30%, остальное — поэтапно по ходу строительства, без банков и процентов. Вы платите за подтверждённый прогресс: DOMA присылает фото- и видеоотчёты каждые две недели. Оплата — международным переводом или USDT.
Финальный платёж — при подписании акта приёма-передачи. Вилла передаётся полностью оснащённой мебелью и техникой, готовой к аренде с первого дня. Дальше подключается управляющая компания: реклама, заселение гостей, уборка, отчёты — и ежемесячные выплаты дохода на ваш счёт.
Весь цикл — от брони до передачи ключей — проходит удалённо и занимает столько, сколько идёт стройка. Вопросы по конкретным проектам в продаже — смотрите каталог.
Что такое leasehold, чем он отличается от freehold, какие сроки и продления реальны, что должно быть в договоре и какие риски проверять.
Зелёная, жёлтая, розовая, оранжевая зоны — что можно строить в каждой, чем рискует покупатель виллы на «неправильной» земле и как проверить зонирование.
Пришлём актуальные юниты Mirador и Forma с ценами и расчётом доходности под ваш бюджет.