- Большинство сделок проходит полностью удалённо — прилетать достаточно один раз на приёмку, и то по желанию.
- До договора: онлайн-показ, независимый Due Diligence, проверка KKPR/PBG и условий leasehold.
- Оплата привязана к этапам строительства: ~30% вход, остальное по прогрессу, без банков и процентов.
- Каждый этап закрывается документом: подписанный SPA → акты работ → leasehold + акт приёма-передачи.
- Финальный платёж — при передаче полностью укомплектованной виллы.
Самое частое опасение звучит так: «Купить виллу на другом конце планеты, не выходя из дома? Это же безумие». А теперь факт: значительная часть наших инвесторов впервые увидела свою виллу уже готовой — с мебелью, бассейном и первыми бронированиями в календаре. Удалённая покупка давно перестала быть авантюрой и стала процессом с чёткими этапами, документами и точками контроля. Проходим весь путь по шагам — с суммами, сроками и бумагами, которые вы получаете на руки.
Шаг 1. Выбор объекта: смотреть правильно
Начинается всё с онлайн-презентации: видеообзор проекта, облёт дроном, мастер-план, планировки. Но настоящая проверка застройщика — не рендеры, а его сданные объекты. У DOMA это Green Harmony: четыре виллы, работающие на Airbnb, — можно открыть листинги, полистать отзывы реальных гостей и посмотреть заполняемость календаря на месяцы вперёд. Такой «цифровой след» подделать невозможно.
Технологии закрывают остаток дистанции: по вилле Mirador можно пройтись в 3D ещё до старта стройки, собрать комплектацию в конфигураторе и посчитать доходность на реальных параметрах. Решение принимается на цифрах, а не на честном слове.
Понравившийся юнит закрепляется авансовым соглашением и депозитом — юнит и цена фиксируются за вами, у вас начинается спокойный период проверки.
Шаг 2. Проверка документов: неделя, которая всё решает
С момента депозита у вас по регламенту DOMA есть 7 дней на изучение договора — и это время нужно потратить правильно. Вы (лучше — ваш независимый юрист) получаете полный пакет:
- отчёт Due Diligence по земле — собственник, обременения, споры;
- KKPR — соответствие участка зонированию (почему это критично);
- статус PBG — разрешение на строительство;
- договор leasehold с зафиксированным продлением (что проверять);
- договор строительства (SPA) с графиком платежей и спецификацией.
Правило одной строкой: сначала документы юристу — потом деньги. Никогда наоборот.
Инвестор из Алматы прислал пакет своему юристу в пятницу. Во вторник юрист вернулся с двумя вопросами: уточнить кадастровую границу и формулировку о переуступке. Мы дали выписку и поправили формулировку за один день. В четверг — подписание. Вся проверка заняла шесть дней и стоила инвестору $400 — против $165 000 сделки.
Шаг 3. Договор: что фиксируем на бумаге
Основной контракт подписывается удалённо. Внутри — всё, что делает сделку предсказуемой: график платежей, привязанный к этапам строительства; сроки сдачи и ответственность за задержку; полная спецификация отделки и комплектации (приложением); условия leasehold и продления; порядок передачи. С момента подписания у вас 7 дней на первый платёж — и стройка вашей виллы встаёт в график.
Шаг 4. Оплата по этапам: деньги идут за бетоном
Стандартная схема DOMA: первый взнос ~30%, дальше платежи по факту выполненных этапов — каркас, кровля, отделка, комплектация. Финальные 10% — при передаче. Без банков, без процентов, без скрытых комиссий: это рассрочка от застройщика в чистом виде.
Контроль двойной. Во-первых, фото- и видеоотчёты с площадки раз в две недели, включая облёты дроном, — вы видите прогресс из любого часового пояса. Во-вторых, после каждого этапного платежа в течение двух недель вы получаете официальный акт выполненных работ — документ, а не сториз. Оплата — международным переводом или USDT; порядок фиксируется в договоре.
Шаг 5. Приёмка и запуск: ключи и первые гости
Когда проектный менеджер подтверждает готовность, наступает финал — не более двух недель по регламенту: финальная проверка (лично или по видеосвязи с чек-листом), подписание leasehold, последние 10% при подписании акта приёма-передачи. Вилла передаётся полностью оснащённой — мебель, техника, текстиль — и готовой принимать гостей с первого дня.
Дальше подключается управляющая компания: листинги, ценообразование, заселение, уборка, отчёты — и ежемесячные выплаты на ваш счёт. Как выбрать УК и сколько это стоит — отдельный разбор.
Три страха удалённой сделки — и что с ними на самом деле
«А вдруг стройка встанет?» — Ваша защита в конструкции платежей: деньги уходят только за подтверждённые этапы. Стройка встала — платежи остановились автоматически. Сравните с полной предоплатой, где весь риск на вас с первого дня.
«А вдруг построят не то?» — Спецификация — приложение к договору, отчёты раз в две недели, по сданным объектам DOMA можно вживую проверить соответствие рендерам. Финальная приёмка — по чек-листу, до последнего платежа.
«А вдруг меня как иностранца обманут с землёй?» — Для этого существует независимый Due Diligence и leasehold с зафиксированным продлением. Не экономьте $300–500 на юристе — это самая дешёвая страховка в вашей жизни.
Частые вопросы
Обязательно ли прилетать на Бали?
Нет. Показы онлайн, договор подписывается удалённо, отчёты раз в две недели, приёмка возможна по видеосвязи с чек-листом. Многие инвесторы впервые видят виллу уже готовой.
Как проходит оплата из России или СНГ?
Международный банковский перевод или USDT — оба варианта штатные, порядок и реквизиты фиксируются в договоре.
Можно ли привлечь своего юриста?
Да, и мы это приветствуем: весь пакет документов передаётся вашему юристу до подписания и до любых платежей.
Сколько занимает весь процесс?
Активная фаза — 2–3 недели (выбор, проверка, договор, первый платёж). Дальше — срок строительства с оплатой по этапам и передача.