Право и владение
UUPA (Основной аграрный закон 5/1960)
UUPA (Basic Agrarian Law 5/1960) · Undang-Undang Pokok Agraria No. 5/1960
UUPA — закон 1960 года, на котором держится вся земельная система страны. Он вводит иерархию прав: Hak Milik (собственность, только для граждан), Hak Guna Bangunan (право застройки), Hak Guna Usaha (право хозяйственного использования), Hak Pakai (право пользования) и Hak Sewa (аренда).
Две статьи, которые определяют жизнь иностранного покупателя: статья 21 — Hak Milik могут иметь только граждане Индонезии; статья 26(2) — сделка, прямо или косвенно передающая Hak Milik иностранцу, ничтожна, а земля отходит государству без возврата уплаченного. Именно на неё ссылаются суды, разбирая номинальные схемы.
Детали для каждого вида права — в правительственных постановлениях (PP 18/2021 о правах на землю и регистрации), а региональные ограничения — в Perda провинции Бали.
Подробнее в блоге
- Leasehold на Бали: как иностранцу легально владеть недвижимостью
- Может ли иностранец купить виллу на Бали: 15 главных вопросов
Связанные термины
Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.