Какие районы вошли в программу
RDTR (детальный план зонирования района) разрабатывают при поддержке Министерства аграрных дел и пространственного планирования, ATR/BPN. В 2026 году помощь получат пять районов: Tejakula, Kubutambahan, Seririt, Banjar и Gerokgak.
Глава округа I Nyoman Sutjidra поблагодарил центральное правительство за поддержку. По его словам, власти сосредоточены на районах, где план нужнее всего.
Что дает RDTR
RDTR задает структуру территории, режим использования земли, правила зонирования и параметры застройки. В нем видно, где жилые зоны, где экономические и туристические, а где сельхозугодья, инфраструктура и охраняемые территории.
Такой план помогает удерживать застройку в рамках назначения зоны. Через RDTR система OSS проверяет, подходит ли участок для заявленной деятельности.
Где план уже есть
Для района Sukasada и городской части Сингараджи RDTR уже утверждены. Два района, Busungbiu и Sawan, пока остаются без плана.
В список попали и прибрежные районы на западе и востоке округа. После утверждения RDTR разрешенное использование отдельных участков там может измениться.
Что это меняет на практике
Пока RDTR не утвержден, решения о соответствии участка зонированию принимают по более общему плану округа. Это дольше и оставляет больше места для споров.
С утвержденным RDTR проверка идет быстрее, но и границы зон становятся жесткими. Участок, который сегодня кажется подходящим под виллу, может оказаться в сельскохозяйственной или охраняемой зоне.
Сроки утверждения новых планов в публикации не названы. Обычно разработка проходит через общественные слушания, на которых жители и владельцы могут подать замечания.
Для арендатора земли это важно и после сделки. Если зона участка изменится, получить PBG (разрешение на строительство) под виллу может оказаться невозможно, даже при подписанном договоре аренды.