BPN (земельное ведомство)

BPN (Badan Pertanahan Nasional, в составе министерства ATR) регистрирует права на землю, выдаёт сертификаты SHM/SHGB/Hak Pakai, фиксирует залоги (Hak Tanggungan) и аресты. Все сделки с землёй регистрируются в BPN через нотариуса-PPAT.

Для покупателя есть два уровня проверки. Первый это публичное приложение Sentuh Tanahku, где по номеру сертификата видно, существует ли он, тип права, площадь и статус. Второй это официальный запрос нотариуса (pengecekan sertifikat) в отдел BPN округа, по которому приходит выписка с обременениями, спорами и актуальным собственником. Второй шаг обязателен перед любым платежом, и PDF «выписки» от продавца его не заменяет.

Через ATR/BPN также ведутся карты RDTR (портал GISTARU) и перечень защищённых рисовых полей LSD.

Подробнее в блоге

• Due diligence виллы на Бали, или как юридически проверить объект и сделку перед покупкой
• Как устроены нотариус и сделка на Бали

Где встречается

• Формы оформления лизхолда в Индонезии, от простого договора до нотариального акта
• 69 лет владения вместо 25–30: как в договоре DOMA собран горизонт 29+10+30 лет
• На кого оформлена земля, когда вы покупаете виллу у застройщика на Бали
• Leasehold на Бали. Как иностранцу легально владеть недвижимостью
• Какие налоги платит иностранец при покупке и сдаче виллы на Бали
• Какие документы проверять у застройщика (KKPR, PBG, SLF)

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.