Что нашла проверка
Satpol PP (муниципальная служба охраны общественного порядка) округа Табанан проверила здания по всему округу. Объекты с неполными документами нашлись в восьми кечаматанах (административных районах).
Без замечаний остались только Пупуан и Западный Селемадег. Всего в списке 18 зданий. Какие именно это объекты, виллы или коммерческие постройки, в публикации не уточняется.
Какого документа не хватает
Глава Satpol PP Табанана И Путу Агус Хендра Мани Мастава пояснил, что большинство владельцев получили только ITR. Это разрешение подтверждает, что участок можно использовать под заявленную функцию по пространственному плану.
Остальных документов у них нет, в том числе PBG. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) это одобрение проекта здания, которое заменило прежний IMB. Без него постройка формально возведена без согласованного проекта.
Год на исправление
Владельцев вызвали для объяснений. Им дали один год, чтобы собрать все недостающие разрешения. Satpol PP обещает следить за выполнением.
Конкретные штрафы или меры на случай, если срок не будет соблюден, в материале не названы. Власти подчеркивают, что проверка не направлена против инвестиций. Задача в том, чтобы объекты работали по правилам.
Почему это касается покупателей
Ситуация типична для Бали: зону участка проверили, а проект здания так и не согласовали. Снаружи такой объект выглядит готовым и может даже сдаваться.
При перепродаже недостающий PBG становится проблемой нового владельца. Его оформление после постройки требует обмеров, чертежей и проверки соответствия нормам, а иногда и переделок.
Срок в один год дает владельцам время, но не снимает риск. Пока PBG нет, объект остается в списке Satpol PP, а любая сделка с ним требует дополнительной проверки документов.