Due diligence (юридическая проверка)

Due diligence виллы на Бали состоит из шести блоков, и каждый проверяется по первоисточнику, а не по PDF от продавца:

1. Земля — сертификат SHM, собственник, обременения: выписка BPN через нотариуса.
2. Зонирование — зона, отступы, LSD/LP2B: карта RDTR и подтверждение KKPR.
3. Разрешения — KKPR, PBG с коммерческим назначением, SLF для готовых: реестр SIMBG.
4. Юрлицо застройщика/подрядчика — NIB, KBLI, история, суды: OSS и AHU.
5. Договор — срок и продление, право сдавать и переуступать, спецификация, сроки и неустойка, порядок при недострое.
6. Деньги — платежи привязаны к этапам по актам, счёт юрлица, валюта договора и оплаты.

Стоимость у независимого балийского юриста — $1 000–2 500, срок 2–4 недели; для виллы за $139–250 тыс. это 0,5–2% бюджета сделки. В проектах, которые представляет DOMA, пакет для проверки (сертификат и цепочка прав, KKPR и PBG, NIB подрядчика, проект договора) выдаётся до депозита — вам и вашему юристу.

Подробнее в блоге

• Due diligence виллы на Бали: как юридически проверить объект и сделку перед покупкой
• Как проверить застройщика на Бали: чек-лист из 6 шагов до депозита
• 7 ошибок инвесторов в недвижимость Бали

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.