- PPAT — государственно уполномоченный нотариус по сделкам с землёй; без него договор leasehold не имеет полной силы.
- Нотариус проверяет собственника, обременения и правоспособность сторон.
- Подписание возможно удалённо — по доверенности или выездной процедуре.
- Ваш экземпляр заверенного договора — базовый документ владения; храните с актами.
В индонезийской сделке нотариус — не «печать за деньги», а центральная фигура: PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) уполномочен государством оформлять операции с землёй, и именно его акт превращает договорённости в право. Понимание его роли снимает половину страхов удалённой покупки.
Что делает PPAT в вашей сделке
Проверяет сертификат земли и личность собственника, отсутствие обременений, правоспособность сторон; составляет и зачитывает акт; фиксирует платежи и заверяет подписи. По сути — государственный контроль легальности, встроенный в сделку. Это дополняет, но не заменяет ваш независимый Due Diligence: нотариус отвечает за форму и титул, юрист — за ваши интересы в условиях.
Как подписать, не прилетая
Штатные механики: доверенность на представителя (оформляется в консульстве или с апостилем), либо гибридный формат — вы подписываете у себя, курьерская доставка оригиналов, заверение на месте. У DOMA процесс отработан: полная схема удалённой сделки.
Что остаётся у вас на руках
- заверенный договор leasehold с условиями продления;
- договор строительства (SPA) с графиком и спецификацией;
- копии сертификата земли и документов собственника;
- далее по ходу — акты этапов и финальный акт приёма-передачи.
Этот пакет — не формальность: при будущей продаже его полнота напрямую конвертируется в цену.
Частые вопросы
Нотариус заменяет юриста?
Нет. PPAT отвечает за легальность формы и титула; ваш юрист — за ваши интересы в условиях договора. Нужны оба.
Можно ли подписать всё удалённо?
Да: доверенность или гибридная процедура с курьерской доставкой оригиналов — штатная практика.
На каком языке договор?
Индонезийский — юридически основной; вам предоставляется перевод. Расхождения трактуются по индонезийской версии — ещё одна причина для юриста.